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1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知購房者入住。
因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)
不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
4、購房者需要保留的證據(jù)材料
購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時所用。
5、提起訴訟應(yīng)應(yīng)該注意這幾點(diǎn)
第一,在思想上應(yīng)客觀理性。
第二,應(yīng)全面分析開發(fā)商違約的情形及其影響,確定責(zé)任是否明確。
第三,應(yīng)全面審查評估證明開發(fā)商違約和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及應(yīng)賠償損失的證據(jù)材料,評價其客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性,評估證據(jù)材料是否確實(shí)充分,同時確定訴訟請求。
第四,合理確定訴訟策略并充分假定開發(fā)商可能采取的應(yīng)對策略和措施,做好應(yīng)對準(zhǔn)備。
第五,對訴訟可能產(chǎn)生的花費(fèi)及耗費(fèi)的時間和可能發(fā)生的敗訴后果進(jìn)行物質(zhì)和心理上的準(zhǔn)備。
第六,選擇恰當(dāng)?shù)脑V訟時機(jī)。
第七,審時度勢,把握時機(jī),以和解或判決方式終結(jié)訴訟。
第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效
予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 也就是說你可以解除合同,合同解除后給您造成的損失可以要求開發(fā)商賠償;該損失主要為房屋增值部分的損失和
要看合同內(nèi)容
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由于網(wǎng)上問答無法全面了解具體情況，回答僅供參考，如有必要建議您及時打電話咨詢本律師
首先要看你們之間的房屋買賣合同對此有無具體約定； 如果沒有約定你可以根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 也就是說你可以解除合同，合同解除后給您造成的損失可以要求開發(fā)商賠償；該損失主要為房屋增值部分的損失和延遲交房期間房屋租金的損失；
發(fā)商未按合同約定的期限交房時,分兩種情況處理: 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限,購房者可以解除合同并要求賠償損失。 若開發(fā)商沒有催告的,購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同;否則,購房者將失去解除合同的權(quán)利，參考哈哦，希望可以幫到你哦。
您好，延期交房是違約行為，雖沒有約定違約金，但你有損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的損失，如房租損失等.希望回答能讓您滿意
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開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開
來自開放商延期交房應(yīng)該怎么辦？2017-07-26 -
大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會準(zhǔn)時交房，那么我們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對
來自開發(fā)商延期交房怎么辦？哪位知道？2016-12-29 -
既然合同條款已經(jīng)賦予你退房的權(quán)利，你先向開發(fā)商書面提出要求，協(xié)商解決不了的才提起訴訟。因?qū)Ψ降倪^錯，辦理退房帶來的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由對方來承擔(dān)。如何辦理具體手續(xù)，是開發(fā)商的事，只要不損害你的利益，操作上你協(xié)助配合就是了
來自開發(fā)商延期交房怎么辦2015-05-16 -
業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。 業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間
來自開發(fā)商交房延期怎么辦2015-05-07 -
首先要糾正一下你的說法，房屋產(chǎn)權(quán)不存在五十年或七十年的期限。所謂五十年與七十年是房屋所占的土地使用權(quán)存在著五十年或七十年的期限。土地使用權(quán)到期后，作為住房不存在土地使用權(quán)到期后房屋喪失產(chǎn)權(quán)的問題，到期后的住房土地使用權(quán)可
來自房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？是否可以辦理延期？2016-12-29
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