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所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積。
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
1、關于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
1、關于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
公攤面積的計算： 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數) 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積
般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26,而多層的公攤系數則在0.11~0.16。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。
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這個到現在我都不知道是個什么樣的標準，總感覺或多或少的···
來自怎么算樓房的公攤面積？2013-09-23 -
1、公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻
來自買房公攤面積是怎么算的？2016-09-03 -
如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數，實測要等到交房前才能知道最后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內（不然開發商是要賠償的）。。。一般情況下多層房7層房（
來自買房公攤面積是怎么算的2015-05-30 -
你好，房屋公攤分為大公攤和小公攤 小公攤比較好算，也叫平層公攤： 就是本層的所有住戶按照面積比例分擔： 走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等 大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區活動中心等用房面積。
來自廠房公攤面積怎么算2015-12-26 -
房產中的公攤面積怎么算？所有業主共用的面積都是公攤面積，但是開發商自主經營的地下停車場以及出租的地上停車場不是公攤面積的范圍。公攤面積多少，可以從圖紙以及買賣合同等查到。房產中的公攤面積怎么算？計算出售的公攤面積范圍。出
來自房產中的公攤面積怎么算？公攤面積怎么查詢？2017-06-19
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