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建設部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內屬于住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。
附：共有建筑面積分攤計算公式：
1、分攤共有建筑面積＝套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數
2、公有建筑面積分攤系數＝共有建筑面積／套內建筑面積之和
3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內建筑面積之和－不用分攤的建筑面積(幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積)
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芒果小公主
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一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
1、關于“面積”
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
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小饅頭li
回答數：11498 | 被采納數：0
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
用公式表示：公攤面積=建筑面積*公攤系數
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房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建筑設計研究院的有關人員。 據市建筑設
來自住宅公攤面積怎么算？2015-07-28 -
你好 建筑面積*公攤系數=公攤面積 建筑面積-公攤面積=套內面積 公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建
來自多層公攤面積怎么算2015-12-25 -
公攤率=公攤面積/建筑面積 公攤面積=鍵組合面積×公攤率不是用套內面積×公攤率
來自商場的公攤面積是怎么算的2013-09-22 -
公攤面積算在房價里。 面積的話分為3種： 1、建筑面積=使用面積+公攤面積； 2、使用面積=實際面積+墻體+柱子； 3、實際面積=（用卷尺量出來的）每個房間的長*寬； 所在的地方房價是含算公攤面積的，而且大部分
來自請問公攤面積價錢怎么算？2016-09-03
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