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已有5條回答
1:一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小(得多)。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個位數(shù)百分比以內(nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會達(dá)到10+%甚至20%+。
2:一般的房子得房率是70%-90%。
開發(fā)商說的得房率是套內(nèi)建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。
實(shí)際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
高層公攤一般在25%以下，就算可以。
那算一下:
實(shí)際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5
(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
戶內(nèi)樓梯面積的計算:
戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
門洞口及壁使用面積的計算
1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
不計入使用面積的部分有:
1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊柜不單獨(dú)計入使用面積;
4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積;
5. 屋頂平臺不算使用面積。
到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說，不知道，自己量去，來的實(shí)在。 首先告訴你的是:沒有換算工式。 1:一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤
計算面積
1.套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
3.不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
4.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
計算公式
套(元)內(nèi)使用面積系數(shù)=套(單元)內(nèi)使用面積 / 【套(單元)內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】
住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和.計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格.
內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積.
戶內(nèi)樓梯面積的計算：
戶內(nèi)樓梯按投影計算面積,包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積.
陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積.
門洞口及壁使用面積的計算
1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積.活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi).
2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積.
不計入使用面積的部分有：
1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;
2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;
3. 吊柜不單獨(dú)計入使用面積;
4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道,不計入使用面積；
5. 屋頂平臺不算使用面積.
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建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積1、套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你
來自商用建筑面積使用面積怎么計算的？2015-06-23 -
基本上都是按建筑面積的。 室內(nèi)使用面積一般只是說建筑面積減掉了公攤面積，但是在購房的時候飄窗是贈送的，陽臺是買一半送一半的，所以這部分面積都是需要裝修的，都是要計算的。不過如果是裝修每平方多少錢這樣太籠統(tǒng)了，不明細(xì)，容易
來自裝修面積是怎么計算的？是按房證面積還是使用面積？2018-03-02 -
對業(yè)主的生活最有直接影響的就是房屋的使用面積，這是建筑物內(nèi)直接為生活或生產(chǎn)使用的凈面積之和。使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，套內(nèi)面積則包括“套內(nèi)的使用面積”、“套內(nèi)的墻體面積”、“套內(nèi)的陽臺建筑面積”三個部分。那么房屋
來自套內(nèi)面積和使用面積有何不同？房屋使用面積怎么計算？2017-06-14 -
在購房的時候，我們總能看到一些以前沒有涉及過的專業(yè)用詞，例如，綠地率與綠化率是什么，為什么建筑面積與使用面積是不同的，還有公攤面積等等，很多朋友被弄得有些頭暈了，這里，我們就來介紹一下住宅的使用面積怎么計算？住宅的使用面
來自住宅的使用面積怎么計算？住宅的使用面積與建筑面積區(qū)別在哪？2017-06-16 -
這是按實(shí)用占地面積來計算的，是一樓的面積，套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定：A、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計
來自請問一下，要計算面積的時候，閣樓的使用面積是怎么計算的？2017-06-26
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