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你好，買房使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：
1.室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等
5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經過房地產行政主管部門審核通過的建筑面積為產權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右
住宅有套內使用面積和套型建筑面積兩個概念。付多少錢是根據套型建筑面積來定。
說明白點，套內使用面積指的是你戶門以內你能使用的面積，不包括墻體，管道井。你完全可以關上門自己測量出來。而你買的是套型建筑面積，其中包括了你和別人共享的公共面積，比如電梯、過道等(這部分面積你也要出一部分錢滴，這就是所謂的公攤面積)。
怎么計算套型建筑面積呢？你需要知道標準層使用面積，就是標準層內各戶人家的套內使用面積總和，還需要知道標準層建筑面積，通過下式算出：
標準層使用面積系數＝標準層使用面積÷標準層建筑面積
套型建筑面積＝套內使用面積÷標準層使用面積系數
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很多朋友都曾經被房屋中的各種“面積概念”而弄得頭昏腦花，比如，房屋使用面積、房屋建筑面積、房屋套內面積、房屋公攤面積等等，每一種面積的計算方式不同，每一種面積包含的內容也不同。那么什么是房屋使用面積？房屋使用面積怎么計算
來自什么是房屋使用面積？房屋使用面積怎么計算？2017-06-15 -
套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲
來自想問問怎么計算房屋使用面積2016-03-11 -
這個沒得算的，要實地測量！一般樓梯樓使用率會達到將近九成！電梯樓因為分攤面積較大，只達到將近8成！你可以自己去實際測量一下，這個沒有具體的公式。
來自房子的使用面積怎么計算的啊？2013-09-20 -
使用面積就是建筑面積-公攤面積也就是俗稱地毯面積，地毯能覆蓋的面積計算使用面積不需計算墻體厚度等
來自哪位聽說過新房使用面積是怎么計算呀/？2016-12-29 -
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則就為多少平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積。
來自商品房使用面積怎么計算？2015-04-27
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