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量房概念增量房增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看
增量房增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。過程一般有：
受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗(yàn)證件齊全；
2.初審證件真?zhèn)危?br />
3.進(jìn)行錄入登記；
4.填寫收件受理單。
初審：
1.核驗(yàn)證件；
2.現(xiàn)場勘察(必要時(shí))；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。
復(fù)審：
1.復(fù)核初審意見；
2.對(duì)疑難問題提出處理意見；
3.提出復(fù)審意見。
審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結(jié)處理；
3.簽署審批意見。
說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。
一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料(即流程)：
1、申請(qǐng)書(填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的)
2、身份證(戶主的身份證原件及復(fù)印件一份)
3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙(開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)取)
4、增量房確權(quán)證明書(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的)
5、交易監(jiān)證書(房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開發(fā)商蓋章的)
6、交易監(jiān)證書明細(xì)表(房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份)
7、購房合同
8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票(白紙裱貼好)
9、完稅證明(白紙裱貼好)
10、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)
11、戶口本(城鎮(zhèn)戶口) 流動(dòng)人口婚育證明(戶口不在城區(qū)的)
存量房交易流程有點(diǎn)多大家耐心看。
1、登記申請(qǐng)，交易雙房拿上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記，然后再填寫各種登記表，保證書并且檢驗(yàn)證件，然后交易部門會(huì)想賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》,由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。
2、房地產(chǎn)交易部門會(huì)對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查，并出示是否同意交易意見，在填寫《房屋買賣審批表》。
3、在辦理相關(guān)手續(xù)，待交易材料批準(zhǔn)過后，交易雙方需按照指定日期帶上有效的省份證件到交易部門辦理立契過戶手續(xù)。
4、轉(zhuǎn)送材料并且辦法房屋所有權(quán)證。新產(chǎn)權(quán)人吃房產(chǎn)賣契到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并且申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
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存量房：這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。
來自增量房和存量房的標(biāo)準(zhǔn)界定是什么？有什么區(qū)別2016-12-29 -
北京增量房房產(chǎn)稅對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10
來自2017年北京增量房房產(chǎn)稅是多少？2017-04-22 -
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做
來自增量房和存量房的標(biāo)準(zhǔn)界定是什么？2013-09-21 -
存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售房產(chǎn)。如要存量房買賣，買賣雙方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心
來自存量房和增量房有什么區(qū)別？如何進(jìn)行存量房的買賣呢？2016-12-29 -
通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)市場，即土地使用權(quán)的有償出讓;二級(jí)市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為"增量房地產(chǎn)";三級(jí)市場即投入使用后的房地 產(chǎn)交易，亦稱"存量房地產(chǎn)&qu
來自增量房地產(chǎn)是什么意思？2015-07-31
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