估計(jì)辦不了，宅基地是不能過(guò)戶給非該集體組織成員的。 不過(guò)你先去土地、房屋管理部門咨詢一下吧，不明白為什么你的房產(chǎn)證當(dāng)時(shí)能過(guò)戶，是不是你的房子本身就是小產(chǎn)權(quán)房，這樣的話，本來(lái)就不是合法的登記證明，沒(méi)有效力的。

你好， 1、主客體有所不同 客體：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）

集體土地建設(shè)用地使用證上的房屋是合法的。 我國(guó)土地管理法規(guī)定的是農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，法律另有規(guī)定的除外。

職能部門：集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須實(shí)行有償和有限期使用制度，必須通過(guò)有形市場(chǎng)進(jìn)行。關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式和條件，《辦法》規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式為四種： 　　第一種：轉(zhuǎn)讓。集體建設(shè)用地所有權(quán)人將一

所有權(quán)是屬于集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應(yīng)該是土地使用權(quán)。二、集體土地使用權(quán)及其地上房屋抵押?jiǎn)栴}。單獨(dú)以集體土地使用權(quán)抵押的，除荒地使用權(quán)外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權(quán)一同抵押的，如屬企業(yè)房產(chǎn)，法律允