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你好，據(jù)我所知，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。
《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)
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農(nóng)村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監(jiān)查部門會(huì)驗(yàn)證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農(nóng)村的房子看做商品房的，并且是市區(qū)的商品房。他們之所以認(rèn)定必須是市區(qū)的商品房是因?yàn)槭袇^(qū)的商品房可以有效的估價(jià)，也容易執(zhí)行(還不了貸款可以拍買)，而農(nóng)村的房子是沒(méi)法執(zhí)行的，因?yàn)橛蟹梢?guī)定，無(wú)論任何執(zhí)行方式，都要保證被執(zhí)行人有房子住。所以農(nóng)村房子執(zhí)行不了，也就是控制不了銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行也就不給這樣的房產(chǎn)貸款，你明白了吧。另外，你缺錢是否可以想辦法以分成的方式借錢，承諾借錢多長(zhǎng)時(shí)后歸時(shí)還可給以多少提成。總之想想辦法吧，在農(nóng)村干點(diǎn)事的確不容易。
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農(nóng)村宅基地可抵押貸款的，所需的條件有： 1.具有完全民事行為能力。 2.擁有良好的信用記錄。 3.用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)。 4.有固
來(lái)自農(nóng)村宅基地可抵押貸款嗎？2017-06-22 -
不行， 但是有的貸款業(yè)務(wù)宅基地證還是能幫上忙的。 比如銀行的某一個(gè)針對(duì)商戶的貸款產(chǎn)品有時(shí)候是需要有房產(chǎn)證明的。但是你如果沒(méi)有房產(chǎn)的話可以用宅基地證。這就有用了。
來(lái)自農(nóng)村宅基地證可以貸款嗎2016-04-30 -
不可以，不屬于財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證純屬多此一舉，土地法的規(guī)定決定了房子必須和土地一致，有土地證就行了。符合一戶一地規(guī)定的宅基地是一家人唯一的住處。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎？2017-07-26 -
農(nóng)村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監(jiān)查部門會(huì)驗(yàn)證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農(nóng)村的房子看做商品房的，并且是市區(qū)的商品房。他們之所以認(rèn)定必須是市區(qū)的商品房是因?yàn)槭袇^(qū)的商品房可以有效的估價(jià)，也容易執(zhí)行（還不了貸款可
來(lái)自農(nóng)村宅基地證貸款可以嗎？2015-10-27 -
我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地能否抵押貸款？2017-04-25
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