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有使用權證，也有土地證，但是土地性質是工業用地，需要以后繳納費用轉成住宅用地，，，，，，，，，，
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不知道
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60天內繳納土地契稅。簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據,取得所在地政府土地批復文件。 辦理建設用地規劃許可證,辦理規劃定位圖，宗地圖和地籍調查表準備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫土地證辦理申請登記表，繳納有關費用到土地局地籍科辦理土地證。土地相關證件辦理流程：工業用地辦理土地證收費： 說明一、國有農用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規費外，尚需征收國有土地有償使用費每畝20000元(市開發區和鎮工業園區免收)。 說明二、工業用地——辦理劃撥集體建設用地手續與辦理國有土地出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費改為667元/畝，出讓業務費改為管理費1000元/畝，新增建設用地有償使用費、糧田開發資金、老年社員保養金和評估費免收。 說明三、房地產用地辦理國有土地使用權出讓手續與工業用地辦理國有土地使用權出讓手續相比，在土地類型相同的前提下，新增建設用地有償使用費市(縣)部分，糧田開發資金和老年社員保養金不予減免，出讓業務費上不封頂，按規定比例計收。 說明四、農戶占用耕地建房收費標準為：(1)耕地開墾費6000元/畝;(2)省農業重點開發建設資金2400元/畝;(3)管理費0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮財政所。 說明五、上述收費項目中，不包括出讓土地應繳納的契稅、政府收益金和中介機構收取的評估費、勘測定界費。。
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你好：
劃撥給單位的國有土地上，居民自己建房，由于土地使用權人是單位，居民建房不可能獲得規劃審批許可，只能是違法建筑，不可能取得合法土地使用權和房屋所有權，即不可能取得房地產“兩證”是沒有土地使用證的，也沒有房產證，是違章建筑，不可以轉讓，私下轉讓的合同也是無效的，不受法律保護。
希望我的回答對你有幫助。
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