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馬嘉誼
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工業(yè)劃撥用地建房出售去國家土地資源管理局申請取得許可證
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孟奇邃
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要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即，最終為土地使用權(quán)證書)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴省Ｓ玫厥掷m(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用)，其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定(不會太多，而面積及當?shù)貥藴识?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當?shù)貥藴识?。房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費(即地稅繳納費用)，各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證
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