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裝修'>杭州下沙開發(fā)區(qū)，東臨15號(hào)路，西接11號(hào)路，精裝修的小戶型多層公寓賣3000元/平方米！本屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上浙水房產(chǎn)的東尚國際寓所打出了誘人的旗號(hào)。
事實(shí)上，下沙的毛坯房已經(jīng)在4000元/平方米以上，精裝修房超過5000元/平方米，東尚國際寓所的價(jià)格為什么相比較這么低？
浙水房產(chǎn)銷售人員稱：該地屬工業(yè)用地。因?yàn)楣I(yè)區(qū)大量的產(chǎn)業(yè)工人和管理人員，需要住房。所以政府允許他們?cè)谠摰亟ㄔO(shè)一定數(shù)量的住宅，以解決這部分人的居住問題。
工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)比住宅用地低廉，同一地段價(jià)格甚至只是后者的十幾乃至幾十分之一。在地價(jià)占住宅開發(fā)總成本1/2左右的今天，相比之下，此類用地的土地成本要小很多。
雖然此類用地不允許買賣，但看來房產(chǎn)公司對(duì)這項(xiàng)目研究得非常透徹，經(jīng)過包裝拿該樓盤賣錢似乎并不違規(guī)了。他們并不出售樓盤，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)決定，該樓盤的業(yè)主們是拿不到產(chǎn)權(quán)的。所以他們出租50年的使用權(quán)給業(yè)主們。而政府對(duì)此類土地上住宅的消費(fèi)群體也有特別的指向，以該地為例就是應(yīng)該供工業(yè)區(qū)員工使用。因此，房產(chǎn)公司宣稱非工業(yè)區(qū)員工的購買者不能居住，而是由公司出面出租給工業(yè)區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)員工。購買者獲得出租的利益。也因此，東尚國際寓所也被稱為“不動(dòng)產(chǎn)房屋投資銀行”。這幾項(xiàng)舉措，基本可以規(guī)避政策禁區(qū)。
但是，購買者仍會(huì)碰到一些問題。此類房產(chǎn)銀行不予按揭(該房產(chǎn)公司為避此項(xiàng)不利條件，允許購買者分期五年付款)；此類房產(chǎn)因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，所以今后也不能抵押。事實(shí)上轉(zhuǎn)讓也會(huì)遇到不少麻煩。如果購買者不再想持有該房產(chǎn)，只能通過一次性轉(zhuǎn)租套回資金。
東尚國際寓所在房博會(huì)上亮相了，這一步是否意味著非住宅類用地都能以相似的形式擁入市場(chǎng)呢？這是擺在管理部門面前的一個(gè)大難題。
工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)比住宅用地低廉，同一地段價(jià)格甚至只是后者的十幾乃至幾十分之一。在地價(jià)占住宅開發(fā)總成本1/2左右的今天，相比之下，此類用地的土地成本要小很多。
雖然此類用地不允許買賣，但看來房產(chǎn)公司對(duì)這項(xiàng)目研究得非常透徹，經(jīng)過包裝拿該樓盤賣錢似乎并不違規(guī)了。他們并不出售樓盤，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)決定，該樓盤的業(yè)主們是拿不到產(chǎn)權(quán)的。所以他們出租50年的使用權(quán)給業(yè)主們。而政府對(duì)此類土地上住宅的消費(fèi)群體也有特別的指向，以該地為例就是應(yīng)該供工業(yè)區(qū)員工使用。因此，房產(chǎn)公司宣稱非工業(yè)區(qū)員工的購買者不能居住，而是由公司出面出租給工業(yè)區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)員工。購買者獲得出租的利益
工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)比住宅用地低廉，同一地段價(jià)格甚至只是后者的十幾乃至幾十分之一。在地價(jià)占住宅開發(fā)總成本1/2左右的今天，相比之下，此類用地的土地成本要小很多。
雖然此類用地不允許買賣，但看來房產(chǎn)公司對(duì)這項(xiàng)目研究得非常透徹，經(jīng)過包裝拿該樓盤賣錢似乎并不違規(guī)了。他們并不出售樓盤，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)決定，該樓盤的業(yè)主們是拿不到產(chǎn)權(quán)的。所以他們出租50年的使用權(quán)給業(yè)主們。而政府對(duì)此類土地上住宅的消費(fèi)群體也有特別的指向，以該地為例就是應(yīng)該供工業(yè)區(qū)員工使用。因此，房產(chǎn)公司宣稱非工業(yè)區(qū)員工的購買者不能居住，而是由公司出面出租給工業(yè)區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)員工。購買者獲得出租的利益。也因此，東尚國際寓所也被稱為“不動(dòng)產(chǎn)房屋投資銀行”。這幾項(xiàng)舉措，基本可以規(guī)避政策禁區(qū)。
但是，購買者仍會(huì)碰到一些問題。此類房產(chǎn)銀行不予按揭(該房產(chǎn)公司為避此項(xiàng)不利條件，允許購買者分期五年付款)；此類房產(chǎn)因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，所以今后也不能抵押。事實(shí)上轉(zhuǎn)讓也會(huì)遇到不少麻煩。如果購買者不再想持有該房產(chǎn)，只能通過一次性轉(zhuǎn)租套回資金。
東尚國際寓所在房博會(huì)上亮相了，這一步是否意味著非住宅類用地都能以相似的形式擁入市場(chǎng)呢？這是擺在管理部門面前的一個(gè)大難題。
你吵，親，浙水房產(chǎn)銷售人員稱：該地屬工業(yè)用地。因?yàn)楣I(yè)區(qū)大量的產(chǎn)業(yè)工人和管理人員，需要住房。所以政府允許他們?cè)谠摰亟ㄔO(shè)一定數(shù)量的住宅，以解決這部分人的居住問題。
工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)比住宅用地低廉，同一地段價(jià)格甚至只是后者的十幾乃至幾十分之一。在地價(jià)占住宅開發(fā)總成本1/2左右的今天，相比之下，此類用地的土地成本要小很多。
雖然此類用地不允許買賣，但看來房產(chǎn)公司對(duì)這項(xiàng)目研究得非常透徹，經(jīng)過包裝拿該樓盤賣錢似乎并不違規(guī)了。他們并不出售樓盤，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)決定，該樓盤的業(yè)主們是拿不到產(chǎn)權(quán)的。所以他們出租50年的使用權(quán)給業(yè)主們。而政府對(duì)此類土地上住宅的消費(fèi)群體也有特別的指向，以該地為例就是應(yīng)該供工業(yè)區(qū)員工使用。因此，房產(chǎn)公司宣稱非工業(yè)區(qū)員工的購買者不能居住，而是由公司出面出租給工業(yè)區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)員工。購買者獲得出租的利益。也因此，東尚國際寓所也被稱為“不動(dòng)產(chǎn)房屋投資銀行”。這幾項(xiàng)舉措，基本可以規(guī)避政策禁區(qū)。
但是，購買者仍會(huì)碰到一些問題。此類房產(chǎn)銀行不予按揭(該房產(chǎn)公司為避此項(xiàng)不利條件，允許購買者分期五年付款)；此類房產(chǎn)因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，所以今后也不能抵押。事實(shí)上轉(zhuǎn)讓也會(huì)遇到不少麻煩。如果購買者不再想持有該房產(chǎn)，只能通過一次性轉(zhuǎn)租套回資金。
工業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)比住宅用地低廉，同一地段價(jià)格甚至只是后者的十幾乃至幾十分之一。在地價(jià)占住宅開發(fā)總成本1/2左右的今天，相比之下，此類用地的土地成本要小很多
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工業(yè)研發(fā)應(yīng)為對(duì)工業(yè)用地的一個(gè)限定。通常會(huì)表述為工業(yè)用地（工業(yè)研發(fā)）
來自我想問工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎？2017-08-08 -
不是，科研用地也是五十年產(chǎn)權(quán)，用于建設(shè)研發(fā)項(xiàng)目
來自工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎？2015-04-01 -
你好，很高興為你解答，取得土地使用權(quán)且符合法定條件的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓的。建議咨詢律師。
來自工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎？2015-05-04 -
您好， 按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城
來自工業(yè)用地能轉(zhuǎn)住宅用地嗎2015-05-06 -
這個(gè)完全不一樣，首先你去審批的流程就不相同，而且不同用地只能做審批的用地功能使用。工業(yè)用地和建筑用地，在城市規(guī)劃這塊也是有標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)格也不相同，相對(duì)應(yīng)的扶持政策也不一樣
來自工業(yè)用地建設(shè)用地是一樣的嗎？2017-05-11
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