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都知道,首套首付三成,二套是六成首付=總價(jià)-評(píng)估總價(jià)+評(píng)估總價(jià)*30%購(gòu)房者還需承擔(dān)稅費(fèi)完稅證明滿5年不收營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估總價(jià)的5.55%)個(gè)稅是評(píng)估總價(jià)的1%契稅90㎡以上1.5%;90㎡以下1%雜費(fèi)、稅費(fèi)一般終究是買方承擔(dān)的實(shí)際土地綜合交易管理費(fèi)是6元/㎡印花稅是20元檔案管理費(fèi)80元工本費(fèi)是80元它向權(quán)證檔案管理費(fèi) 230元
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限
偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長(zhǎng)為20年(即35-15)。
買賣二手房定金交納前四檢查中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行二手房按揭貸款
裝修'>蘇州二手房首付的算法：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;
2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;
4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后,擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢后,憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;
7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后,通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;
8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方,將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。
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以下是泰州二手房首付的計(jì)算 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)
來自想咨詢下親們泰州二手房首付怎么算？2016-06-16 -
首次購(gòu)房，二手房首付不低于30%，這里指的不是成交價(jià)的30%，而是評(píng)估價(jià)的30%，假設(shè)房子100萬，評(píng)估價(jià)為90萬，那么首付就是90萬的30%，即27萬，再加上90萬與100萬之間的差額10萬，所以首付就是37萬。
來自成都二手房首付計(jì)算要怎么算？2017-10-31 -
比如你要買的房子總額是100萬，但是你去銀行貸款，銀行不會(huì)按照100萬貸款給你，會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，假如評(píng)估價(jià)是90萬，這樣你能貸到評(píng)估價(jià)的七成就是63萬，然后用100萬減去63萬，就是你要付的首付，還有別的費(fèi)用，中介費(fèi)，稅
來自哪位了解二手房首付怎么算2016-09-05 -
這個(gè)是有區(qū)分的，要看你是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款那就是首付的30%要用評(píng)估值算，如果是公積金，首套就是20%，同樣是評(píng)估值來算，如果你看中了哪套房子，你可以給房子的信息，房本夠不夠五年、多大平米、多少錢、還
來自求解答二手房按揭首付怎么算2016-12-12 -
2015北京二手房房貸首付比例首套房貸二手房貸款首付比例是三成，二套房是六成。買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二
來自我北京二手房首付怎么算？有了解的沒有？2016-12-29
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