《中華人民共和國土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。
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想問下農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證可以貸款嗎

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提問者:王佩珍| 郴州| 952次瀏覽
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已有4條回答

好好活黑糊糊
回答數(shù):38508 | 被采納數(shù):0

農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。
《中華人民共和國土地法》規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。
《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定:“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)發(fā)包方同意,并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的,才可以設(shè)立抵押,并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定,除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外,其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。


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皮卡皮卡皮卡丘
回答數(shù):18707 | 被采納數(shù):8

你好,據(jù)我了解如下:
宅基地不可以貸款。
根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定:“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”這樣規(guī)定的主要理由在于:首先,此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房,從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國策;
其次,能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。
因此,宅基地使用權(quán)具有一定的社會(huì)保障性質(zhì),如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押,那么當(dāng)使用權(quán)人無法清償債務(wù)時(shí),就會(huì)喪失該土地使用權(quán),從而出現(xiàn)農(nóng)民居無定所,以致出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。
希望我的回答對你有所幫助。望采納!


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飯團(tuán)0106
回答數(shù):16460 | 被采納數(shù):6

你好,據(jù)我所了解,農(nóng)村的宅基地不是財(cái)產(chǎn),所以說不能用了抵押的,并且正規(guī)金融機(jī)構(gòu)不做違法違規(guī)的事。從另一個(gè)方面考慮也容易知道是不可能的,農(nóng)村的宅基地是政府發(fā)放給群眾蓋房居住用的,抵押不屬于居住,當(dāng)然不能。


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路人假丶_8598
回答數(shù):8447 | 被采納數(shù):4

1,首先不是所有的宅基地都可以進(jìn)行貸款抵押,只有國有土地使用權(quán)的宅基地才可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押,如果是集體土地使用權(quán)的宅基地是不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押的。
2,如果是國有土地使用權(quán)的宅基地抵押貸款,需要您的朋友將相關(guān)的土地使用證和房產(chǎn)證拿到中介部門去進(jìn)行評估,根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值來評估貸款額度。
3,如果可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款,那么他的貸款是抵押貸款,并不需要您作為他的保證人。


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