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對于準備申請貸款的人來說，只要符合銀行的相關條件，銀行一般都愿意貸款給申請人的。但值得注意的是，申請貸款時要根據自己的實際情況確實貸款金額和還款期限，避免因還款壓力對生活造成影響。
通過銀行辦理個人抵押貸款，比如房屋抵押貸款的基本條件是需要有合法的身份、穩定的收入、有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。另外還需要有購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；提供有效的擔保和銀行的其他規定。
在符合上述條件后，方可以提交借款人身份證、戶口本、婚姻證、收入證明、產權證、以及擔保人的相關資料給貸款銀行一般以獲得最高不超過抵押物評估值的70%的貸款，最長的還款期限一般20年。這是個人辦理房屋抵押貸款的條件和流程。
而個人信用貸款則屬于無抵押貸款，通常也稱為個人無抵押貸款，該類貸款不要求提供抵押和擔保，因此通常個人信用貸款的利率比抵押貸款利率的稍微高一點。但是申請流程和手續簡便，銀行放款的速度也快。
申請個人信用貸款首先要有穩定的工作、良好的信用就可以申請。在符合申請條件后，只需要提交個人工作收入證明、有效的身份證明、戶口證明和貸款用途等資料就可以申請到個人月收入水平5-10倍，貸款金額一般不會超過50萬。
需要買賣雙方進行轉按揭。具體辦理流程為：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最后，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7、買方產權證下發后,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
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轉按揭一般辦理流程為： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 (3)乙銀行審核房產和借款人資信
來自房屋貸款轉按揭怎么辦理？2017-09-19 -
首先，貸款確實是可以轉移的，只要有銀行愿意接收貸款，在材料齊全的情況下，便可進行轉移。但是，需要注意的是，轉移貸款手續較為復雜，且可能面臨高額違約金的危險，建議還是謹慎實施。
來自有明白的告訴我房貸轉按揭手續怎么辦理？2017-07-01 -
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀
來自商品房轉按揭應該怎么辦理？2016-08-12 -
關于按揭的房子怎么賣,這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況,如果買家愿意繼續在該銀行按揭,你可以經過銀行的同意后辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉
來自個人住房轉按揭貸款怎么辦理？還在了解2016-12-29 -
按揭商品房能買賣，轉按揭就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
來自商品房轉按揭應該怎么辦理？不是很明白2016-12-29
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