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你好，據(jù)我所知按照2015年10月新出臺(tái)的新政，不管安置房或是公寓房。只要你有一套在房管部門有登記的房子，或者你擁有房產(chǎn)證的，再次買房就不是首套房了。
拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算的！如果有產(chǎn)權(quán)證，或者交易中心有備案登記的，再買就算第二套了。所以再買時(shí)不得享受首套房貸的利率，得付總房款的60%。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
賣掉再買就算第一套房了，因?yàn)槟忝聸]房了，并不是還有還著貸呢，但不賣的話，拿你老婆的名也是二套，按戶算，另外身份證號(hào)碼銀行一輸入就查得到在什么行貸過房款什么沒有，媳婦貸款也要查的，除非她戶口本上還是單身，希望我的回答對(duì)你有幫助。
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小產(chǎn)權(quán)手續(xù)不合法，不被政府承認(rèn)。所以 不屬于二套。
來自買小產(chǎn)權(quán)房算二套房嗎2013-10-05 -
您好，如果業(yè)主以家庭為單位，在繳稅和過戶前名下只有現(xiàn)售的這一套房子，沒有別的住宅類的房產(chǎn)！就算家庭唯一住房！
來自期房算二套房嗎？2017-06-19 -
假設(shè)你在外地有房，想再買套房，就算二套?，F(xiàn)在北京是全國(guó)執(zhí)行國(guó)五條的第一個(gè)城市 目前其他地方好像還沒出臺(tái)國(guó)五條的細(xì)則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺(tái)前網(wǎng)簽的，就按老政策執(zhí)行，即有可能算
來自在外地買房算二套房嗎2016-01-28 -
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)
來自求解答公寓屬于二套房嗎2016-12-17 -
您好，這是不算二套房的。因?yàn)閷⒎慨a(chǎn)賣掉后，您名下既沒有房產(chǎn)也沒有貸款紀(jì)錄，所以是算首套房的。貸款利率執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率4.5%。涉及到貸款，您提取公積金的用途是什么？不過哪種都算是首套房。
來自首套房賣了再買房算二套房嗎？2015-04-30
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