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sufan
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根據合同發個解除通知的律師函給對方，沒收定金或者要求對方支付違約金，之后余款推給對方，也可以要求對方繼續履行合同，承擔違約責任，具體看你的合同。如果協議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋.
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待_2489
回答數：8292 | 被采納數：2
你好，1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。
2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。
希望我回答能幫到你！
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小皮丑啊
回答數：71527 | 被采納數：14
1、合同在一般情況下是有效的，但是具體情況是千差萬別的，所以建議帶上合同當面咨詢律師；
2、如果合同有效，可以要求對方承擔違約責任并要求繼續履行。
還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續履行，中介費應該由他支付。
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