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簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方。
《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！?
《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！?
《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；
2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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甲方違約 了，你可以直接保留好證據(jù)直接起訴到法院，要求法院判決對方承擔違約責任。
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定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件:
2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定:
3.1視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。
3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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就是買期房的風險，協(xié)議具有法律效力，看看上面有沒有約定延期交房的條款，道理上可以退房或是賠償延期的租金損失。希望能幫助您。
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你和裝修公司簽訂了裝修合同，而“裝修合同違約”這個意思其實我不太懂，因為你沒有說清楚，是合同上寫得不和規(guī)定；還是裝修公司違約了；還是你自己簽了合同，又不想找這家裝修公司了，想違約啦？不同的理解方式解決的辦法不同。第一種的話，你可以拒絕簽合同，并要求重新擬定一份合同。第二種的原因就需要按照合同找裝修公司負責，如果他們推卸責任，完全可以找消費者協(xié)會告他們，或者違約造成了很嚴重的后果，他們不負責，你也可以起訴他們。第三種是你自身原因，那么只有犧牲定金了?？烧已b修公司說一些合情合理的理由，定金有可能退一小部分。
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根據(jù)合同發(fā)個解除通知的律師函給對方，沒收定金或者要求對方支付違約金，之后余款推給對方，也可以要求對方繼續(xù)履行合同，承擔違約責任，具體看你的合同。如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋.
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賣房人毀約，要承擔三種結果。
賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔三種違約結果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。
這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
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按照你的敘述。開發(fā)商已構成違約，應承擔違約責任。你們可以主張違約金，并要求開發(fā)商盡快交房。退房比較難的。按照相關法律規(guī)定，除非是無法實現(xiàn)居住的目的，一般法院不支持退房的，也是為維護經(jīng)濟的穩(wěn)定。你的合同只有復印件，開發(fā)商說已將合同原件交付給你們，其應該拿出證據(jù)。
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你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構)要求對于約定違約金增加
.我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一,而你們雙方約定的確是日萬分之零點三,實在是過低,而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的,
因此綜合上述理由,你可以考慮要求法院或是仲裁機構予以調整
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會呀，民法和擔保法都有具體說明。
七、定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件:
2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。
3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定:
3.1視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。
3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
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你好，解決方法如下：
1、首先你應該看一個當時的合同，對工期、材料、以及設計修改方面有沒有相關的約定，如果有，你可以按合同執(zhí)行，要求裝修公司承擔違約責任及進行適當?shù)馁r償。
2、可以和裝修公司好好談談，在雙方都能接受的前提下把問題解決清楚。雙方換位思考一下，或者，能達成共識從而保證雙方的利益。
3、到你所在當?shù)氐难b飾協(xié)會去把他的行為說清楚，由裝飾協(xié)會來處理。
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1、合同在一般情況下是有效的，但是具體情況是千差萬別的，所以建議帶上合同當面咨詢律師；
2、如果合同有效，可以要求對方承擔違約責任并要求繼續(xù)履行。
還有就是這種情況首先責任在中介，沒有核實好買方貸款資質就為您跟買方簽定了合同，就算是違約也不需要付給他們中介費，退一步講就算中介費必須交也不用你支付。因為您是完全按照合同約定進行的，是買方的問題導致合同不能繼續(xù)履行，中介費應該由他支付。
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你好。
1、對方已經(jīng)違約。
2、根據(jù)您們的合同約定，你可以主張違約金。
3、當達到超過約定的期限多少日后仍然沒有交房的，您可以主張解除合同。
希望可以幫到你！
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1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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客廳電視背景墻是客廳背景墻裝飾的重要部分，在客廳背景墻設計中占有相當重要的地位，客廳電視背景墻設計通常是為了讓空曠的背景墻添加一些獨特的色彩，同時很多戶主在選擇裝修客廳電視背景墻的時候會采用各種不同的材料來做背景墻。
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您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定情況下合法有效，雙方均應當全面履行。
賣房人拒絕過戶的屬于違約，買房人可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并可以向對方主張違約賠償。
注意的是繼續(xù)履行合同及違約賠償可以同時主張。
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依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：
1、與經(jīng)營者協(xié)商解決;
2、消費者請求消費者協(xié)會調解;
3、向有關行政部門申訴;
4、根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁;
5、向人民法院提出訴訟。
但必須注意：一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
另據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟合同法》以及其他所涉及法律，解決裝飾糾紛也無非以下幾條：
1、當事人自行協(xié)商;
2、主管部門行政調解;
3、仲裁解決;
4、訴訟解決。
此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進行：
投訴——調解部受理——質檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。
對消費者而言，裝修前不妨先通知鄰居，打個招呼，以便大家有個心理準備，減少發(fā)生糾紛的概率。
萬一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，最正規(guī)、最有權威和有效的方法只能是打官司了。當然其他居民因裝修家庭的施工而與裝修家庭發(fā)生的糾紛也可以據(jù)此進行解決。
希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對違約金是怎么規(guī)定的，簽訂了合同，并且合同中對違約金有明確的說明，是多少錢還是按房價的比例，如果這個時候買方違約，就必須按照合同的說明支付違約金。如果是口頭上的，就比較難辦，因為沒有具體的合同等，就是買方違約了不給違約金也沒有太好的辦法。
是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
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簽協(xié)議了，錢也交了，房也交了，但日后賣主反悔，這樣協(xié)議是有效的,但只做為你付過錢的證明,不能做為你擁有房屋產(chǎn)權證明!房屋產(chǎn)權只能以房產(chǎn)證的名字為準!若賣家反悔,打官司的話,你可以憑協(xié)議,拿回房款,若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的!因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人!
