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你好。
1、對方已經違約。
2、根據您們的合同約定，你可以主張違約金。
3、當達到超過約定的期限多少日后仍然沒有交房的，您可以主張解除合同。
希望可以幫到你！
了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。以上價格源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題可能導致“開發商延期交房”的情況，對于開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。
一、購房者的合同解除權
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
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您好，如果屬于非可抗力的因素而違約交房，不需要開放商賠償。如果不屬于非可抗力的因素，開發商需要按照合同約定的違約賠償條件進行賠償。如果不賠償，可以提起訴訟。歡迎采納或者追問。
來自開發商不遵守買賣合同違約交房怎么辦？2017-06-20 -
關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。
來自開發商逾期交房違約金怎么計算？2013-05-05 -
最高人民法院再未有關于逾期付款違約金計算的相關規定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標準，故此開發商此違約金計算不違法，但基于開發商違約，只按照每日萬分之一承擔賠償責任，在購房者違約開發商主張賠償是，可以以違法
來自能說下開發商延期交房違約金咋算嗎2017-07-11 -
你好，這要看合同里具體怎樣約定的。如果延期交房行為構成違約，開發商承擔違約責任；如果合同沒有約定，為保護交易安全，除非不能達到合同目的才可以要求退房。你好！可以要求退房，以協商處理為好，協商不成的，向法院起訴！目前正在跟
來自有誰知道開發商違約交房怎樣維權2016-12-29 -
逾期交房的賠償問題，在與開發商簽訂的買房合同上應該有約定的，就按照這個約定來執行，不是說由哪部法律規定。 如果約定的賠償金額過低，彌補不了的損失，那么可以要求適當的增加賠償金額，如果約定的金額過高的話，開發商也可以要求
來自請問下開發商遲延交房違約金該如何計算？2015-09-26
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