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有兩種：一種叫等額還款，即每個(gè)月還款額一樣，這一種每月還款中還的本少，利息多。另一種叫遞減還款，即每月還的本金一樣多，利息逐月遞減，但開(kāi)始的還款額較高。幾十年算下來(lái)，第一種比第二種利息多很多
現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
(一)到期一次還本付息法。借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。
(二)等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡(jiǎn)單又干脆，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸戶(hù)，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。
(三)等額本金還款法(又稱(chēng)利隨本清法、等本不等息還款法)就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。
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部分提前還款，部分提前還款，剩余貸款保持總本金不變，如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前
來(lái)自提前還房貸方式都有哪些誰(shuí)知道？2016-04-20 -
受投資者關(guān)注已久的固定房貸利率終于出臺(tái)，1月5日光大銀行的固定利率房貸產(chǎn)品獲央行批準(zhǔn)。據(jù)悉，光大銀行將率先在北京和上海兩個(gè)城市進(jìn)行這種新房貸形式的試點(diǎn)。記者了解到，除光大銀行外，建設(shè)銀行、浦東發(fā)展銀行等銀行已將固定利率
來(lái)自房貸方式有哪幾種2014-06-24 -
1、簽約： 購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的首付，并非交給澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是存入個(gè)人帳戶(hù)由銀行開(kāi)具保函，并享受利息。首付款在業(yè)主收房前開(kāi)發(fā)商無(wú)法動(dòng)用，所以澳洲不存在開(kāi)發(fā)商卷
來(lái)自知道的告訴我澳洲房貸方式有幾種？2017-06-14 -
你好，我個(gè)人認(rèn)為等額本金比較劃算，等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額
來(lái)自想問(wèn)下各位哪種房貸方式好2016-11-09 -
個(gè)人住房貸款的還貸方式一般有三種，即為：一次性還本付息、等額本息還款和等額本金還款。其中，一次性還本付息主要用于貸款期限為一年或一年以下的個(gè)人住房貸款，也就是說(shuō)借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。如果貸款期
來(lái)自個(gè)人住房貸款的還貸方式有哪些？請(qǐng)大家介紹一下，謝謝！2016-12-29
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