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1、買房前要驗證產(chǎn)權證的相關信息。
要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證，房改房的產(chǎn)權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。
2、房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。
按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
(一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下：
1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;
2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
(二)房改房的銷售對象限制
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
(三)房改房的面積限制
在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
(四)房改房的優(yōu)惠政策
購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
(五)房改房上市的時間限制
購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
你好，據(jù)我了解如下：
1
查冊
要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
2
補地價
很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現(xiàn)在業(yè)主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產(chǎn)證上無論有沒有寫明70年產(chǎn)權，賣房時都必須按房管局系統(tǒng)出示的評估價補上1%的地價，除非房產(chǎn)證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業(yè)主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。
3
補分攤和成本價
在房改房的房產(chǎn)證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業(yè)主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規(guī)定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業(yè)主補分攤才可繼續(xù)交易。而這筆費用最后經(jīng)常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數(shù)。
另外，房產(chǎn)證上有沒有寫“按成本價購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市出售，業(yè)主按規(guī)定需將增值額的20%交回原產(chǎn)權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業(yè)主支付了，最后也往往會由買家承擔，對此要引起注意。
4
交付房款
房子不是普通的商品，尤其在市區(qū)，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現(xiàn)金付款后要索取收款收據(jù)等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。
希望我的回答能幫到你！
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一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權是房屋買賣的必修課。 二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權。形成這兩種房改房的原因，要追溯
來自購買房改房注意事項有哪些2014-08-07 -
(一)了解產(chǎn)權可靠性 確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了
來自購買房改房注意事項有哪些？2015-05-02 -
買房改房需要注意以下事項：1、要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證。驗證房改房的產(chǎn)權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防
來自親們，買房改房需要注意啥2017-06-30 -
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰
來自購買二手房改房注意事項是什么2016-12-13 -
一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在19
來自誰可以告訴我購買房改房注意事項有哪些2016-12-29
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