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房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
商品房限購(gòu)令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。針對(duì)商品房限購(gòu)，各地均有不同規(guī)定。一般通過首付款比例和貸款利率等相關(guān)費(fèi)用調(diào)節(jié)進(jìn)行管控。
二手房也限購(gòu)。要了解購(gòu)房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
1、如果購(gòu)房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
二手房也是也限購(gòu)，因?yàn)槎址磕阋驳棉k理房產(chǎn)證，只要你有2個(gè)房產(chǎn)證就不行。不然別人都說買二手房了。一般房子分，安置房。商品房，勞力安置房，經(jīng)濟(jì)適用房，。商品房分，住宅和商住兩種，一般不在限購(gòu)之內(nèi)的是商住樓，這種房子是可以辦公的，如果辦公是可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，住宅的就不能，商住樓就是買的時(shí)候稅收高一點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助
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八十平方米的是毛坯還是二手房呢，如果是毛坯在深圳這邊來說大概要五萬至八萬，這是簡(jiǎn)裝，二手房如果只是單純的翻新，大概要三萬至五萬
來自哪個(gè)來說下深圳二手房限購(gòu)嗎??2016-12-29 -
珠海二手房限購(gòu) 目前全國(guó)只剩7個(gè)城市還在限購(gòu)了，包括：北京上海廣州深圳南京珠海三亞
來自求問珠海二手房限購(gòu)嗎2016-03-21 -
北京中間建筑二手房不受限購(gòu)影響，因?yàn)榉蚱捱^戶走的不是買賣手續(xù)，也不需要網(wǎng)簽：拿雙方身份證，房本，戶口本，結(jié)婚證，到建委過戶大廳憑證領(lǐng)票叫號(hào)排隊(duì)更名即可，不需要任何稅費(fèi)，只需工本費(fèi)。很簡(jiǎn)單，手續(xù)只需20分鐘就完事，新婚姻法
來自請(qǐng)問北京中間建筑二手房不限購(gòu)嗎?2016-05-27 -
限購(gòu)。 限購(gòu)政策內(nèi)容： 自發(fā)布之日起，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對(duì)持有有效暫住證，在本市沒有住房的購(gòu)房人，且連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，限購(gòu)一套住房。 對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶
來自我想問問廣州買二手房限購(gòu)嗎2016-06-25 -
2015年初全面取消住房限購(gòu)政策出臺(tái)，根據(jù)政策，各地購(gòu)買商品房、二手房相繼取消限購(gòu)。 所以，深圳二手房限購(gòu)主要在2012-2015年期間，目前，深圳二手房不限購(gòu)。 希望我的回答能幫助到你
來自哪個(gè)來說下深圳二手房限購(gòu)嗎2016-03-26
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