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提問者:彭赫然| 淮南| 433次瀏覽
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回答數:36637 | 被采納數:78

1、買方咨詢
二手房買賣過程當中,雙方應該建立一個溝通渠道,方便買方了解房屋現狀及產權狀況,同事可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件,以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣方合同證件一應俱全的情況系,買方可以交付購房定金(非必須,雙方協商),之后可以簽訂二手房買賣合同。另外,賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
在二手房買賣雙方達成一致意見,并將資料準備完備之后,雙方可向房地產管理部門提出申請手續,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
2015年過戶須知
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費是二手房交易中除了房價必須交的,也是為此次交易提供法律保障。其構成比較復雜,種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說,房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的,交易雙方可以根據自身情況進行咨詢和繳納。
6、產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
2015年二手房過戶
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶之前必須嚴格把控各個交易流程,新情況下,過戶更應該隨時保持理智,避免因一時而有所遺漏造成不便或者糾紛。


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jierou
回答數:18084 | 被采納數:4

些購房者在辦理交接時,明知開發商沒有相應的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋的,在法律上則被視為交付。此后再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的,將不被法院接受。有些開發商在把那里交接時,會要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時,一定要仔細看清房屋交接單上的內容。


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HY張輝映
回答數:6118 | 被采納數:0

交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。


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