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(一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。 折疊
包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(二)土地開(kāi)發(fā)支出。 折疊
包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。
(三)支農(nóng)支出。 折疊
包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(四)城市建設(shè)支出。 折疊
包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(五)其他支出。 折疊
包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點(diǎn)安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。土地前期開(kāi)發(fā)要積極引入市場(chǎng)機(jī)制、嚴(yán)格控制支出，通過(guò)政府采購(gòu)招投標(biāo)方式選擇評(píng)估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開(kāi)發(fā)成本。城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購(gòu)預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財(cái)政部門(mén)從繳入地方國(guó)庫(kù)的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國(guó)有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和國(guó)土資源部備案。國(guó)有土地收益基金主要用于土地收購(gòu)儲(chǔ)備。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅按帳面記載的固定資產(chǎn)原值交納的，而土地出讓金按照新的會(huì)計(jì)制度必須計(jì)入固定資產(chǎn)房屋，因此必須交納。但根據(jù)財(cái)政部財(cái)會(huì)[2001]43號(hào)實(shí)施《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答中之九：“問(wèn)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入房屋、建筑物的價(jià)值后，其價(jià)值攤銷年限如何確定中的答復(fù)為：執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》前土地使用權(quán)價(jià)值作為無(wú)形資產(chǎn)核算而未轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。”在此之前的土地出讓金是可以不計(jì)入固定資產(chǎn)的，如果土地出讓金不計(jì)入固定資產(chǎn)是不是可以不用交納房產(chǎn)稅？
根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)原理，以及房地產(chǎn)的性質(zhì)及其法律屬性，土地出讓金作為企業(yè)受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產(chǎn)后，該土地價(jià)值應(yīng)自然成為房地產(chǎn)整體價(jià)值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個(gè)獨(dú)立的部分予以分別核算。對(duì)此，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，土建開(kāi)始應(yīng)從“無(wú)形資產(chǎn)”科目結(jié)轉(zhuǎn)“在建工程”，竣工后交付使用，再?gòu)摹霸诮üこ獭笨颇拷Y(jié)轉(zhuǎn)“固定資產(chǎn)”。因此，土地出讓金應(yīng)構(gòu)成應(yīng)征房產(chǎn)稅之“房產(chǎn)原值”的一部分。
根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地[1986]8號(hào))第十五條“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估之規(guī)定，若企業(yè)將應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值的某成本、費(fèi)用未計(jì)入固定資產(chǎn)科目記載之房屋原價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整，并按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記,其出讓金數(shù)額
您好：很高興回答你的問(wèn)題！
土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地出讓金，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是土地出讓金的分配，作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。
希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是政府定價(jià)。
目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
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今年8月中旬，國(guó)家審計(jì)署對(duì)包括土地出讓金等情況進(jìn)行審計(jì)。依計(jì)劃，這次全國(guó)性的土地出讓金審計(jì)工作在10月末收官。目前土地財(cái)政審計(jì)工作已經(jīng)收官，審計(jì)署可能會(huì)盡快公布審計(jì)結(jié)果。此前，一位地方審計(jì)局總審計(jì)師還向本報(bào)記者預(yù)測(cè)，審計(jì)
來(lái)自國(guó)家土地出讓金審計(jì)具體是個(gè)什么情況2015-07-05 -
一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元／畝。 為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠： 1、投資額在400萬(wàn)美元以上，注冊(cè)資金在200萬(wàn)美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門(mén)認(rèn)定的
來(lái)自求告知土地出讓金每平米多貴？報(bào)個(gè)價(jià)2017-08-03 -
1、沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“土地出讓綜合價(jià)金”，“征地區(qū)片綜合價(jià)”是有的。《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用包括征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。在具體操作中，各地把上述三種費(fèi)用整合成“區(qū)片綜合價(jià)”，按土地等
來(lái)自想問(wèn)綜合土地出讓金多貴？報(bào)個(gè)價(jià)2017-08-03 -
土地出讓金是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計(jì)算方法如下：
來(lái)自問(wèn)下，土地出讓金法規(guī)內(nèi)容是啥？2017-06-20
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