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2016利率調整后房貸計算方法是怎樣的?一般房貸的利率都采用浮動利率?

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提問者:丁飛章| 永州| 858次瀏覽
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已有3條回答

水采薇
回答數(shù):4152 | 被采納數(shù):0

一般房貸的利率都采用浮動利率,即隨國家基準利率的調整而調整,一般都從次年的一月開始調整。也有固定利率貸款,不過由于利率比較高,很少有人用。如果問的是利息,在整個還貸周期里,每一期的利息都不相同。而且不論是等額本金還是等額本息,每期的利息計算方法均相同,都等于貸款本金余額乘以當期利率。


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時梅風
回答數(shù):4729 | 被采納數(shù):1

2016利率調整后房貸有兩種計算方法:1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1](式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)希望我的回答可以幫到你。


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鄧飛舟
回答數(shù):4025 | 被采納數(shù):0

你好,2016利率調整后房貸計算方法:房貸利率的利息計算的基本常識是:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12。銀行可以采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息,一般積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。如果按照逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,有三種計算方式:1、計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率2、計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率3、計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率。


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