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法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(貸30%)，二手房少一點(貸40%)3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證)，二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰)4.一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)5.一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)6.一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很多了7.流程：一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本條件，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。8.一手房一般來說，位置都不怎么樣。特別是大城市，市中心能建個房子貴上天才是真的，而且還都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房(選擇買二手房的您、選擇的余地比較大，您又可以看現(xiàn)房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象一手房只是能看到樣板房，所以這是二手房的優(yōu)勢)總結(jié)起來：1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房，二手房可以看現(xiàn)房：2一手房是毛坯的，二手一般都有裝修，可以省裝修的費用3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時候才可以辦，二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了4一手的要交入伙費等等，二手就不用，只要交納相關(guān)稅費就可以了5一手的是開發(fā)商價錢沒有什么談的空間，二手的是小業(yè)主可以砍價，砍到自己滿意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)
二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進(jìn)行申請，而并不是成交價格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區(qū)別小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當(dāng)時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會這樣呢其實這里有一個認(rèn)識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。
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先把軌道裝好,把漏電器裝在軌道二手房商業(yè)貸款流程，個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業(yè)按揭貸款。那
來自簡述下二手房貸款流程是怎樣的誰知道？2016-12-23 -
非寧波戶口在寧波買二手房需要有繳存在寧波的社保一年以上證明，或者一年以上繳在寧波的納稅證明，可以按揭分期用商業(yè)貸款或公積金買房，用公積金必須連續(xù)繳存一年以上。怎么辦理：你要是有以上證明的話，去找一家正規(guī)的大一點的中介所，
來自山東棗莊二手房公積金貸款該怎么辦？誰知道該怎么操作啊？2016-12-23 -
1、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶的多少，也決定了二手房公積金貸款的額度是多少。一般來說，公積金賬戶余額越多，能申辦的二手房公積金貸款的額度也就越高。2、房屋的房齡影響公積金貸款的額度。二手房的房齡越高，能申請的公積金貸
來自有誰清楚二手房怎樣使用公積金貸款，誰知道該怎么辦啊？2016-12-23 -
現(xiàn)在銀行針對二手房貸款的政策及利率如下：銀行針對二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結(jié)清后在貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據(jù)銀行的情況來的首付增加到商業(yè)貸款首付4成
來自問問舟山二手房貸款政策是怎樣的？誰知道該怎么辦啊2016-12-29 -
你好 你可以看看你自己有沒有可以抵押的固定資產(chǎn)可以去銀行抵押如果沒有只能找親戚朋友借用一下如果還沒有就看看到底差多少錢不多的話可以和房主商量一下能不能再降點實在不行就等等市場到了年底可能會降一些房價吧
來自誰知道買房首付不夠怎么辦？2016-09-29
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