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貸款已經(jīng)下來，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。
那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。
但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣家可以將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了。
購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金
你好，看你簽的合同怎么簽的啦如果貸款下不來與開發(fā)商沒有任何關(guān)系的話是不好退的你退房是違約的違約金是20%
可以啊，不過如果沒有適當(dāng)?shù)睦碛傻脑捘阋Ц兑徊糠值倪`約金，不算多幾千塊錢左右，如果是質(zhì)量問題你就完全可以退房不用支付違約金
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你好，貸款的房子是可以退的哦，而且在退房的時(shí)候應(yīng)該要注意的是，保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，違約金就高不就低，定金雙倍退還，辦房產(chǎn)證前退房更省事。其實(shí)要是貸款的房子退的話，其實(shí)是很麻煩的哦，希望可以幫到你哦。
來自請(qǐng)問貸款的房子可以退房嗎2016-10-23 -
住房按揭，就是一種信用貸款的方式購(gòu)買房子，按揭手續(xù)沒辦完，那么就意味著正式合同還沒有成立，那么，首付部分是可以退回的。
來自哪位知道買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎？2015-11-29 -
從法律上說，你要退房，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)把你交的首付款還給你，同時(shí)把已經(jīng)到帳的銀行款還給你或銀行！不過還有問題，就是銀行不會(huì)取消這筆貸款，也就是說，你還需要跟銀行去商量，看看銀行準(zhǔn)備怎么處理這筆貸款，當(dāng)然這一切的前提是開發(fā)商肯
來自貸款如何退房？2015-05-08 -
不是按有沒有房來算的，是以家庭成員為單位，婚前夫妻雙方都沒買房，(就算之前買了，貸過款，賣了，也算二套房，這種情況下，可以先不拿結(jié)婚證，先買好房子，等貸款下來后。再去交易中心加名)，名下都沒有房子貸款，就算一套房!
來自貸款買了房子貸款一年都沒有下來可以要求退房不，煩躁2016-12-29
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