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房屋商貸可以轉公積金貸款嗎?要什么資料的?

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提問者:戴德水| 金華| 679次瀏覽
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已有3條回答

樊升榮
回答數:3764 | 被采納數:2

可以,不過,你得滿足一些條件.(1)凡具有城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工,個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人,可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工,不再辦理轉公積金貸款。(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理,非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。2、轉貸條件(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;(2)原商業貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;(3)因購建房提取住房公積金的,必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;(4)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;(5)辦理轉公積金貸款的房屋,必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目,尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的,由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。3、轉貸額度、期限、利率轉公積金貸款辦理程序(1)咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》,填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理:①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《裝修'>武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。(2)資料送審。貸款銀行對轉**人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。(3)簽訂合同。市資金中心批準后,貸款銀行與轉**人簽訂公積金借款合同、抵押合同,同時轉**人與擔保公司簽訂擔保合同。(4)資金預存。轉**人在公積金貸款發放前,將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分,用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。(5)變更保險。轉**人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續,保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金,由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款,并通知轉**人。(7)按月還款。轉**人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款,直至貸款全部還清。(8)結清貸款:借款人結清最后一次貸款時,本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。(9)注銷抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證,到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續


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鄧飛舟
回答數:4025 | 被采納數:0

方法如下根據地方規定,有的城市商業貸款可以轉公積金貸款,具體要看當地城市的規定,例如,北京上海,廣州不可以,而東莞,寧波,深圳都可以,詳細要看當地具體規定,商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式,另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款,經中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后,中心再發放商轉公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款,經中心同意后,借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清,并辦理擔保手續,中心發放商轉公貸款,借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。


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韓高澹
回答數:3552 | 被采納數:2

常州住房貸款商轉公辦理條件:(一)借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。(二)商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥,并能辦理抵押登記手續。(三)借款人具有穩定的經濟收入,具備償還貸款的能力,信用良好,能及時償還商貸本息。(五)符合住房公積金個人貸款的其他條件。


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