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二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購(gòu)房交易流程都不同，我不能現(xiàn)在就給你一個(gè)詳細(xì)的答案。我們中介一般是收取房子成交價(jià)的1%做為我們的傭金。可以用公積金貸款。二手房可以用住房公積金貸款
按揭還分公積金貸款和商業(yè)貸款，如果你有工作而且繳納了公積金，建議用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款要低，而且貸款比較容易。材料你不用擔(dān)心，如果你買商品房，售樓處都給你準(zhǔn)備好了，需要什么他們也會(huì)告訴你。如果買二手房，中介也會(huì)給你說(shuō)。
二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。二手房首付比例與二手房評(píng)估價(jià)有很大關(guān)系。很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)對(duì)于二手房首付比例存在一些錯(cuò)誤的計(jì)算方式，本期專題為大家詳細(xì)解讀二手房首付比例的計(jì)算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對(duì)于想要購(gòu)買二手房的購(gòu)房者有不少幫助。二手房首付比例計(jì)算方法所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計(jì)算方法，大家在用公積金貸款買二手房時(shí)可以參考以上方法計(jì)算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計(jì)到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識(shí)概念看一下吧新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房貸款買房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)二手房貸款買房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。首次置業(yè)者購(gòu)買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行申請(qǐng)，而并不是成交價(jià)格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來(lái)，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計(jì)算案例新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別小編有一個(gè)朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價(jià)30萬(wàn)并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過(guò)戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購(gòu)房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費(fèi)等8、9萬(wàn)塊就足夠了。誰(shuí)知他在辦理按揭時(shí)銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會(huì)放款，我朋友當(dāng)時(shí)就傻眼了，這還沒(méi)有包括一些稅費(fèi)，如果加上這些首付就已經(jīng)達(dá)到5成了，怎么會(huì)這樣呢?其實(shí)這里有一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購(gòu)買的房子為例，成交總價(jià)為30萬(wàn)，因?yàn)樗鞘状钨?gòu)房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬(wàn)，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款??-??貸款額，即30萬(wàn)-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么首付達(dá)到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來(lái)打分計(jì)算的。
買房流程是什么
公積金二手房貸款流程
二手房公積金貸款流程
買房需要準(zhǔn)備什么資料
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簽買房合同時(shí)需要注意什么
簽購(gòu)房合同需要注意什么
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購(gòu)房合同遺失了怎么辦
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二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份
來(lái)自公積金貸款買二手房房流程是什么？2015-11-10 -
1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。 其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按
來(lái)自純公積金買二手房貸款流程是什么?2016-08-20 -
北京二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)北京公積金貸款買二手房流程是什么？2016-10-14 -
購(gòu)買二手房辦理公積金貸款流程： 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證
來(lái)自購(gòu)買二手房辦理公積金貸款流程是什么？2015-10-16 -
北京二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購(gòu)房 1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況
來(lái)自北京買二手房公積金貸款流程是什么？2015-11-18
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