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一、延遲交房。此現象比較嚴重，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是*& 天到#& 天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人繳納的房款。
三、開發商沒經購房人同意變更設計。如果發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
五、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
七、房屋質量不合格。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
十、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房
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買房人可以退房的情形有哪些，哪些情況下買房人可以退房
在十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失。其分別是：
一、延遲交房
此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商沒經購房人同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證
由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
五、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。
七、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前裝修'>北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房
這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
九、房屋質量導致嚴重影響使用
根據2003年出臺的最高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
十、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
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一、延遲交房。
二、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
三、開發商沒經購房人同意變更設計。
四、拿不到產權證。
五、無法得到貸款。
六、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
七、房屋質量不合格。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。
九、房屋質量導致嚴重影響使用。
十、開發商把房子抵押。
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大家都知道我們現在買大多數都是期房，都是沒有那么快把房子交到我們手上的，所以就出現了很多延期交房現象，那么延期交房的業主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主會要求退房。那么開發商延期交房退房都要辦
來自買房現實平米與合同不符可以要求退房么，有哪些手續？2016-12-29 -
你好！買房時，看到了開發商的這個項目的《商品房預售許可證》嗎？沒有，可能是“小產權房”，是你自己的責任。開發商有這個項目的《商品房預售許可證》，那么，政府也有責任。找當地房地產管理局投訴，或者直接向政府投訴房地產管理局。
來自沒有預售許可證能買房嗎？可以退房？2016-12-29 -
沒有明白您拿什么合同沒有公章？是買的新房吧？看情況要和開發商協商，開發商有可能會給您退。
來自買房合同上沒有公章，我可以退房嗎？2017-06-07 -
首先，貸款買房在交房后，會涉及到物業費、維修基金。其中，物業費一般需要交一年的，具體收取額度一般是以房屋面積來計算的；維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。其次，還有退、補房屋尾款。貸款買房后，實測面積通常
來自請問有人知道退房可以退契稅嗎2016-12-22
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