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一般看來，房產買賣合同無效包括下列情形：
一、產權主體有問題
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
二、房地產分離出賣
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
三、侵犯優先購買權
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。
房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
四、價格上有欺詐行為，顯失公平
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。
買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格。
五、非法轉讓
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(買賣)：
1．以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；
2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3．依法收回土地使用權的；
4．共有房地產，未得到其他共有人書面同意的；
5．權屬有爭議的；
6．未依法登記領取權屬證書的；
7．法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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合同中空格不需要填的地方用劃線。本身就沒有內容的空地方是不填的。簽訂購房合同時要注意看他的規劃圖不要只看他的沙圖 ，沙圖好規劃圖是不一樣的。只是開發商的一種銷售手段，合同一般都是建設局統一制定的那到沒什么關鍵是要看開發商
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