房產過戶手續的主要程序及注意事項:一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區建委最快,只需一天時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續。四、在建委辦理了過戶手續,卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續,但買方在規定的時間卻領不到房產證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據,延遲一段時間發證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況,應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證,是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。五、房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
房屋過戶分為繼承過戶,轉讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶1、費用免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產交易過戶1、繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。