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房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商的一種銷售策略,個(gè)中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
總之,市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
“公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
“公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。
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首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是裝修'>深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來
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簡介
首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
[編輯本段]
主要陷阱
知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。
陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿了前來登記的消費(fèi)者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁。”而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認(rèn)籌”了。
陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤每套房的“認(rèn)籌誠意金”高達(dá)100萬元。
盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。
有媒體披露，去年某樓盤認(rèn)籌時(shí)打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2 萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來排隊(duì)認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠意金”最低1萬元。以此計(jì)算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認(rèn)籌誠意金”對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。
專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠意金” 就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開盤前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開發(fā)商資金最為緊張的階段，“認(rèn)籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。
專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。”
陷阱三：排隊(duì)之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。
為何會(huì)有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)
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公司或者個(gè)人對(duì)某種開發(fā)理練，產(chǎn)品進(jìn)行的一種大眾投資方式！內(nèi)部認(rèn)籌；是只針對(duì)公司內(nèi)部人員，公開認(rèn)籌；是針對(duì)大眾和社會(huì)開放性集資！
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大臉貓大臉貓愛吃魚
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房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)籌是開發(fā)商的一種銷售策略,個(gè)中情況比較復(fù)雜,很難一語說清. 所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難. 總之,市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)“公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式 “公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。
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七月上
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簡介
首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
[編輯本段]
主要陷阱
知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。
陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿了前來登記的消費(fèi)者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁。”而記者此前在市國土部門也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒有進(jìn)行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認(rèn)籌”了。
陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金
取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤每套房的“認(rèn)籌誠意金”高達(dá)100萬元。
盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。
有媒體披露，去年某樓盤認(rèn)籌時(shí)打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2 萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來排隊(duì)認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠意金”最低1萬元。以此計(jì)算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認(rèn)籌誠意金”對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。
專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠意金” 就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開盤前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開發(fā)商資金最為緊張的階段，“認(rèn)籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。
專家警告說：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。”
陷阱三：排隊(duì)之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。
為何會(huì)有“樂此不疲”的排隊(duì)現(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠意金”但最后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。
“排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。
由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。
今年初，發(fā)生了一起較嚴(yán)重的“解籌”風(fēng)波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時(shí)，組織了“認(rèn)籌”和“解籌”。結(jié)果，樓盤全部房屋僅100余套，但“認(rèn)籌”數(shù)高達(dá)1000余個(gè)。“解籌”當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)一片混亂，有激動(dòng)的消費(fèi)者沖進(jìn)抽號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，砸開了抽號(hào)箱，發(fā)現(xiàn)抽號(hào)箱內(nèi)有很多相同的號(hào)碼！
陷阱四：故意控制房號(hào)
記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多。”專家警告說，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”
陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來 “認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
有知情人士透露說，某樓盤開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價(jià)的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，最后的定價(jià)比最初的預(yù)期高出了整整1100元／平方米。
地產(chǎn)專家：“認(rèn)籌”帶來了極大危害
記者日前采訪了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專家，該專家就坦言：“‘認(rèn)籌’給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了相當(dāng)大的危害。其中最大的危害就是為房地產(chǎn)炒作提供了一個(gè)幾乎毫無風(fēng)險(xiǎn)的平臺(tái)。”
該專家分析說，由于“認(rèn)籌熱潮”人為制造了樓市“供不應(yīng)求”的假象，不明真相的消費(fèi)者也跟風(fēng)買房。而“炒家”只要付出可“無償退回”的“認(rèn)籌誠意金”就有可能獲得選房權(quán)。在熱銷假象的迷惑下，真正愿意買房自住的消費(fèi)者在經(jīng)過多少次的往來奔波以及漫長等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權(quán)。結(jié)果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。
另外的一大危害就是推動(dòng)了房地產(chǎn)“虛熱”勢(shì)頭。“認(rèn)籌”與“炒作”互相推波助瀾，導(dǎo)致房價(jià)逐步上升。結(jié)果，不僅消費(fèi)者付出了更多，而且一旦房價(jià)回落，在高位買進(jìn)者定將遭受巨大損失。
購房認(rèn)籌中的驚今天騙局
凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購” “內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。
所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。
下面帶大家來看看認(rèn)籌的欺騙本性，以及對(duì)消費(fèi)者乃至整個(gè)房價(jià)市場(chǎng)的危害！
侵害一：消費(fèi)者喪失知情權(quán)。
消協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，八成以上樓盤都采用了“認(rèn)籌”方式，“認(rèn)籌”以后“蓄客”的時(shí)間短則數(shù)月，長則半年甚至一年，在這段時(shí)間里面，不公布銷售均價(jià)，不公開選房，消費(fèi)者手中只握有一個(gè)縹緲的“優(yōu)先權(quán)”，而對(duì)欲購房資料一概不知。為保證“認(rèn)籌”的成功與“火爆”，有的開發(fā)商四處“放號(hào)”，有的售樓小姐手里就握一定數(shù)量的“認(rèn)籌號(hào)”，向看盤的顧客推售。樓盤的“認(rèn)購”量，往往是推盤量的幾倍甚至十幾倍，給人一種樓盤“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)假象。
舉例，東莞位于東城區(qū)火煉樹的“尚書苑”樓盤，從今年4月19日起開始接受認(rèn)籌，據(jù)發(fā)展商公布只有300多套房子，結(jié)果到6月底已經(jīng)引來了將近1000人“認(rèn)籌”，沒有結(jié)束；“XXXX湖”樓盤首期推貨量才135套，而3月18日接受預(yù)約認(rèn)購當(dāng)天，就發(fā)放VIP卡200多張。這種“緊俏”、“熱賣”的氣氛對(duì)欲購房消費(fèi)者造成了極大的心理壓力，一解籌就糊里糊涂地匆忙選購下了定金。如據(jù)發(fā)展商公布，南城“XX小城”開盤當(dāng)日推出200套單位就賣出194套，沙田“XXX港”“解籌”開盤當(dāng)日推出280多套單位，到中午時(shí)分便有250套售出。雖然不排除其中數(shù)據(jù)水分，但搶購熱潮從中可見一斑。
記者采訪了數(shù)名購房者均表示，交納了定金之后，我們什么都不知道，只能等通知去解籌。
侵害二：迫使消費(fèi)者放棄了選擇權(quán)
購房者原本可以貨比三家，從容選購合意的房子。消費(fèi)者由于在某一處樓盤交納了“誠意金”等于上了“套”，棄之可惜，從而在不知不覺中，喪失了選擇的余地。但一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是刻意要營造搶購的極端熱鬧氣氛，找人來排隊(duì)制造出樓盤 “供不應(yīng)求”的假象。
許多不明的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺得房子難買，就越愿意排隊(duì)。甚至在同一個(gè)樓盤多次 “認(rèn)籌”的人也不在少數(shù)，因“認(rèn)籌”越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往被抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢，而那些盡管排了隊(duì)也交了“認(rèn)籌誠意金”但最后并未購中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)，甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”買籌號(hào)，更有甚者，那些有門路的人往往通過關(guān)系在一開始就“先占”號(hào)，然后再往外轉(zhuǎn)手倒賣。據(jù)調(diào)查，“認(rèn)籌”樓盤的售樓小姐手中都有推銷“認(rèn)籌”號(hào)的任務(wù)。
侵害三：侵犯消費(fèi)者的公平交易權(quán)
“認(rèn)籌”還有一個(gè)噱頭就是：銷售折扣。一般的樓盤都會(huì)以“九折優(yōu)惠”、“1萬元抵2萬元”等方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。可是在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商只明確了購房者有獲得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不確定房屋單價(jià)，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商就趁機(jī)提價(jià)。這點(diǎn)其實(shí)是購房者致命的傷害，即使購房者自己無利可圖，更加傷害了其它的購房者。
比如說武漢武昌區(qū)武珞路及熊楚大街之間的BH樓盤，認(rèn)籌前給消費(fèi)者發(fā)布的價(jià)格是6700一米，后來發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌的人比較多，立馬漲價(jià)到7000一米。而人家之前許諾的優(yōu)惠也不過是10000元。按平均一套房子100米計(jì)算，那么這些購房者實(shí)際上由于積極地參加認(rèn)籌，實(shí)際上不但沒有少付一個(gè)銅板，反而為此多付了20000元，更讓后面的購房者多支付30000元以上。如此損人不利己的事情，從來沒有人感覺到，就因?yàn)榻灰椎牟还剑畔⒌牟还_。但反過來一想，要是大家都不參加所謂的認(rèn)籌，房價(jià)自然就漲不起來了，大家實(shí)際所獲得優(yōu)惠，也絕對(duì)比都去參加認(rèn)籌的好的多。一方面喊房價(jià)高，卻還要參加認(rèn)籌的人們，請(qǐng)想想是這是多么的愚蠢！
侵害四：無償占有消費(fèi)者的資金
據(jù)了解，目前開發(fā)商的普遍做法，“認(rèn)籌”金額少則三五千，多則一兩萬；“認(rèn)籌”時(shí)購房者以現(xiàn)金方式支付，由發(fā)展商出具收據(jù)，一般樓盤從“認(rèn)籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長，這樣占用“認(rèn)籌”資金少則幾百萬元，多則幾千萬元，規(guī)避了國家財(cái)務(wù)制度對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金數(shù)額限定的規(guī)范，這實(shí)際是發(fā)展商一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”，存在有非法融資的嫌疑。盡管開發(fā)商均承諾“認(rèn)籌金”可無條件無息退還，但房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風(fēng)險(xiǎn)來源較多，消費(fèi)者不但沒有獲得利息，而且萬一沒有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤“爛尾”，消費(fèi)者更會(huì)損失慘重。
侵害五：消費(fèi)者沒有任何法律保障
購房者在購得VIP卡，特別是前期的“認(rèn)籌”客戶在確立自己的“認(rèn)籌”編號(hào)后，幾乎都以為板上釘釘，但這種想法有時(shí)候只能一廂情愿。因?yàn)榕c商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售相比，“認(rèn)籌”活動(dòng)中當(dāng)事人之間雖然多數(shù)未簽協(xié)議，即使有協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容不受法律保護(hù)。
“認(rèn)籌”所形成的“排號(hào)費(fèi)”不等同于定金，也不是履約的保證，對(duì)開發(fā)商沒有任何法律約束力，如果售樓開發(fā)商將預(yù)售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價(jià)，開發(fā)商只需要將“排號(hào)費(fèi)”返還購房者，不用支付違約金或雙倍賠償。
如果開放商發(fā)現(xiàn)“認(rèn)籌”客戶多、排號(hào)購買踴躍，就會(huì)隨意提高房價(jià)，把房子按提價(jià)的價(jià)格賣出去。而對(duì)于原先排號(hào)的那些購房者則采取退還排號(hào)費(fèi)的方法，取消其優(yōu)先選房、購房享受優(yōu)惠價(jià)格的權(quán)利。更有個(gè)別開發(fā)商在認(rèn)籌后緊接著通知購房者，將誠意金轉(zhuǎn)為 “定金”并簽定“認(rèn)購書”，企圖將“認(rèn)籌”合法化，以“定金”的形式吞食“誠意金”。
由此可見，這種認(rèn)籌的營銷手法，為開發(fā)商提供了一個(gè)毫無風(fēng)險(xiǎn)的炒作平臺(tái)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常經(jīng)營秩序，推動(dòng)了房價(jià)的虛高，殘害了消費(fèi)者的權(quán)益。只有大家聯(lián)合起來抵制這種既不合理，也不合法的行為，才能最終獲得勝利和實(shí)惠。
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漩渦_6697
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內(nèi)部認(rèn)購,對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
總之,市場(chǎng)并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
“公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。
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gdssjis409
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房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)籌是開發(fā)商的一種銷售策略,個(gè)中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
所謂內(nèi)部認(rèn)籌,首先是開發(fā)商制造市場(chǎng)房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對(duì)消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
“公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
“公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。
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認(rèn)籌是開發(fā)商的一種促銷手段。如果你沒有買到房，開發(fā)商會(huì)把你交錢按原數(shù)返還給你。一般情況下，開發(fā)商在開盤前，為了測(cè)試一下自己房子的銷售情況，會(huì)以價(jià)格優(yōu)惠的方式吸引購房者來預(yù)訂自己的房子。開發(fā)商為了讓購房者表現(xiàn)自己的買房誠意
來自認(rèn)籌是什么意思？2017-06-07 -
認(rèn)籌和認(rèn)購是兩種不同的銷售模式。 籌者，籌碼也。認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過解籌，兌現(xiàn)增值。通常講的繳納認(rèn)籌金元抵20000元就是這個(gè)意思。購者，買也。認(rèn)購是指選定商鋪，繳納定金，簽訂認(rèn)購書的一種
來自不懂認(rèn)購和認(rèn)籌的區(qū)別是啥2017-07-20 -
1、現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會(huì)根據(jù)開盤時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。2、認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開盤時(shí)沒選中房子是可以退
來自不懂認(rèn)籌和開盤的區(qū)別是啥2017-07-26 -
認(rèn)籌是房地產(chǎn)開發(fā)商組織的活動(dòng)，也是一種營銷手段，即你向開發(fā)商交納一筆資金后，就可以獲得一張叫VIP卡或者認(rèn)籌卡的證書。拿到證書，你就獲得了“認(rèn)籌”資格。
來自什么叫認(rèn)籌2015-05-27
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