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認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么?

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提問者:龐夢月| 長春| 1548次瀏覽
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回答數(shù):75423 | 被采納數(shù):274

房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商的一種銷售策略,個(gè)中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價(jià)性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價(jià)格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個(gè)別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
總之,市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
“公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
“公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個(gè)慣例,有了這個(gè)“籌”,就代表了買家的認(rèn)購誠意,這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn),一般情況下,買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金,即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí),交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房,挑中房號后,再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”,之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位,誠意金可退回。


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明楊似海
回答數(shù):3116 | 被采納數(shù):3

簡單的說,認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,在開盤時(shí)通過解籌,兌現(xiàn)增值。通常講的繳納認(rèn)籌金10000元抵20000元就是這個(gè)意思。認(rèn)購是指選定商鋪,繳納定金,簽訂認(rèn)購書的一種營銷模式。認(rèn)購從作用上是開盤預(yù)熱手段,從形式上是一種銷售模式。


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