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房改房標(biāo)準(zhǔn)價房買賣糾,有什么協(xié)議?

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提問者:房慕悅| 西寧| 623次瀏覽
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已有2條回答

盧慕詩
回答數(shù):3848 | 被采納數(shù):0

1.房改房可以買,最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定,如:房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán),或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話,就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市買賣;按成本價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般5年后才能進入市場買賣,買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房,目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時,一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù),即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣,經(jīng)過鑒定,拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。7.因此,房改房是可以買的,但是在購買的時候要謹(jǐn)慎。


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李沛文
回答數(shù):5431 | 被采納數(shù):0

房改房不同于商品房,買房者在實施交易之前,弄清房改房產(chǎn)權(quán),因為并不是所有房改房都可以自由買賣的,比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的,已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。


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