網(wǎng)友提問(wèn):二手房交易時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況?專家回復(fù):二手房交易要投入相當(dāng)大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素,否則稍有不慎,購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。二手房交易前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知,不但可以避免受到坑害,而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。二手房交易要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人要做到以下幾步:二手房交易第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證“和“土地使用權(quán)證“。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。二手房交易第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源,查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:(1)原房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;(2)檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本;(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;(4)成效價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成效價(jià);(5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。二手房交易第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押,房屋是否被法院查封等。總之,二手房交易要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)新聞?dòng)浾咄猓€要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。
二手房過(guò)戶新政策是什么?我購(gòu)買了一套二手房,當(dāng)時(shí)由于兩證不全沒(méi)能及時(shí)過(guò)戶,現(xiàn)在手續(xù)都辦全了也能過(guò)戶了,可原房主不配合辦理二手房過(guò)戶,這可怎么辦?怎么辦理二手房過(guò)戶?針對(duì)這個(gè)我問(wèn)題我咨詢了相關(guān)的律師,這是我咨詢的結(jié)果,大概是關(guān)于二手房過(guò)戶新政策的解讀!律師專家稱,有關(guān)二手房過(guò)戶新政策和二手房買賣的相關(guān)問(wèn)題最近引發(fā)的糾紛不斷。首先,原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過(guò)戶手續(xù)的,您可以具體跟原房主協(xié)商,協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶。辦理二手房過(guò)戶時(shí),您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等,到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。另外,在二手房過(guò)戶新政策中規(guī)定,辦理二手房過(guò)戶前,購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。