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曹皓月
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可通過房產買賣或房產贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產買賣的方式，當事雙方必須簽訂買賣合同，經房產部門審核通過并繳納相關稅費后，當事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續。如果選擇贈予方式，當事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門辦手續。當然，過戶方式不同，所繳的稅費也不同。要把房屋過戶給自己，就涉及到房屋產權變更的問題，一般的房屋產權變更都發生在房屋的買賣過程中，其操作過程、應繳納的費用也都是按部就班，照政策執行。這種把房產過戶給直系親屬，產權變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈與和繼承。面對買賣、贈與、繼承三種不同的產權變更方式，三種方式產生的手續費、登記費和稅費都不盡相同。●房屋買賣收取的相關費用商品房買方(政策房買方相同)：建筑面積×3元／m2(手續費)＋成交價或指導價×1．5％(契稅)＋80元(登記費)商品房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業稅(購房一年以內賣出時收取)政策房賣方：建筑面積×3元／m2＋營業稅(購房一年以內賣出時收取)＋成交價或指導價×0．5‰(印花稅)＋土地出讓金(二環路內＝成交價或指導價×1．5％，二環路外＝成交價或指導價×1％)●房屋贈與收取的相關費用建筑面積×6元／m2(手續費)＋成交價或指導價×3％(契稅)＋80元(登記費)●房屋繼承收取的相關費用繼承產權程序，在房屋產權人死亡后才能執行，每套房屋收80元手續費。可以看出，產權繼承的相關費用最低，不過其執行標準也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說，這種直系親屬的關系，買賣雙方手續費合并之后，與贈與的手續費是相同的，不同的在于契稅、土地出讓金、營業稅之間的差額。可以通過具體的評估數據計算得出誰多誰少，靈活地選用。直系親屬或配偶之間房地產贈與，免征營業稅、維護稅、所得稅。
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鄔書意
回答數：2807 | 被采納數：1
如果是非住宅按贈予劃算,可以免交營業稅,如果是住宅,辦理贈予和買賣的費用是差不多的,辦贈予還需要額外辦理公證,所以住宅還是建議直接辦理買賣過戶.住宅契稅1.5%(每個城市不一定完全相同,需要咨詢當地房地產管理部門).轉讓手續費6元/平方米,轉移登記費80元/套.
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