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鄧飛舟
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那個經濟適用房和商品房的重要區別在什么地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經濟適用房和普通商品房最大的區別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格會比商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎么選擇了。如果資金夠的話可以選擇商品房優惠會比較多。
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2016經濟適用房買賣最新政策：經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是
來自2016上海經濟適用房政策有哪些？應該注意什么2016-12-29 -
據南寧市經濟適用住房建設發展中心工作人員告知，南寧市經濟適用房申請的初審結果在各個社區街道辦或申請者的戶籍所在區域公示。復審通過后，復審結果將在每月20日的《南國早報》和《南寧日報》上公示。
來自南寧經濟適用房查詢該怎么做？注意事項有哪些呢2016-12-29 -
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口
來自小白打聽經濟適用房怎么改成商品房？應該注意什么2016-12-29 -
可以啊經濟適用房只要能上市交易就可以辦理抵押貸款，貸款成數一般是評估價的5-7成，貸款年限1-20年，利息實行基準上浮15%-30%左右，
來自經濟適用房可以按揭貸款嗎？要注意什么？2016-12-29
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