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喻嘉瑞
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根據國家政策，從11月22日起，5年以上公積金貸款利率從4.5%降至4.25%;5年以下(含)公積金貸款利率從4%下調至3.75%。盡管降息后，有房貸的市民每月的還款數額會有不同程度的減少，不過銀行業人士提醒，在明年1月份最好往卡上多存點錢。這又是為什么呢?據了解，往年遇到銀行利率調整的時候會出現在次年1月份償還房貸時，月供比降息前還多了幾十元的情況。“這是由于一旦遇到央行調息，在計算當年12月份的貸款本息時，按照規定應按照實際貸款天數分段計息，所以當月的貸款利息是31天，而不是通常的30天。
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高飛鳴
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2013年11月22日起，貸款開始執行降低后的利率，其中五年期以上商業貸款利率由6.55％下降到6.15％，公積金貸款利率從4.50％下降到4.25％。根據政策，降息后新申請的購房貸款可以按照新的利率執行，而原有的購房貸款，也就是“老房貸”，則要在政策實施的次年，也就是2015年1月1日起執行新的貸款利率。銀行人士介紹，對于降息之前已辦理房貸業務的“老客戶”，還要看當時簽訂的合同對于利率的具體規定，如果在合同中約定不根據國家利率變化進行調整的，則還要執行之前的利率規定，如約定“利率可隨著國家利率的調整進行調整的”，則將從2015年1月起享受新的利率規定。
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