定義城市基準地價是以一個城市為對象,在該城市一定區域范圍內,根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區域,調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。基準地價的作用基準地價更新與[1]平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的,主要體現為以下幾個作用:1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益,同時也按價格標準顯示城市土地質量的優劣程度。2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據,同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。3、各地價區段及不同用途的基準地價水平,也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置,使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。4、為政府征收土地稅費提供客觀依據。基準地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據.也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。5、國家和各級政府可以依據基準地價制定出靈活的地價政策,通過地價的差別和調整引導或控制各類經濟社會活動,落實城市規則、經濟發展戰賂和產業政策。6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利于進一步完善中國的國民經濟統計和核算體系
定義城市基準地價是以一個城市為對象,在該城市一定區域范圍內,根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區域,調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。基準地價的作用基準地價更新與[1]平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關部門通過科學的方法確定的,主要體現為以下幾個作用:1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益,同時也按價格標準顯示城市土地質量的優劣程度。2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據,同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。3、各地價區段及不同用途的基準地價水平,也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置,使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。4、為政府征收土地稅費提供客觀依據。基準地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據.也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。5、國家和各級政府可以依據基準地價制定出靈活的地價政策,通過地價的差別和調整引導或控制各類經濟社會活動,落實城市規則、經濟發展戰賂和產業政策。6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利于進一步完善中國的國民經濟統計和核算體系
各個層次的城市不一樣。你最好看看有代表性的城市的招商文件。那里有地價的內容,估計你要的不是基準地價。因為早超過了這個范圍。如湖北的是130---8200元/
基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。基準地價因是平均價格,它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。基準地價的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據。地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格,是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格,對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結果須經政府認可。制訂原則中國國各地城鎮從20世紀90年代初開始制訂基準地價,現已基本完成。制訂基準地價的技術有兩條:一是在城鎮土地定級的基礎上,根據級差收益來測算;二是在未完成定級情況下,直接劃定均質地域,根據市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條。現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。