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請問中國土地市場基準地價制定原則是什么?

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提問者:閔芳茵| 柳州| 659次瀏覽
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已有3條回答

秉鍋鍋321
回答數:20896 | 被采納數:5

基準地價是政府對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型分別評估的土地使用權平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格,對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結果須經政府認可.基準地價因是平均價格,它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種.基準地價的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據.我國各地城鎮從20世紀90年代初開始制訂基準地價,現已基本完成.制訂基準地價的技術有兩條:一是在城鎮土地定級的基礎上,根據級差收益來測算;二是在未完成定級情況下,直接劃定均質地域,根據市場交易資料來測算.用得最多的還是第二條.現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段.


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tianhy
回答數:1400 | 被采納數:1

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子,通過系統修正進行綜合評估而確定。在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格?;鶞实貎r因是平均價格,它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種?;鶞实貎r的主要作用為:反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢;為國家征收土地稅收提供依據。地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格,是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域,按照商業、居住、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格,是各用途土地的使用權區域平均價格,對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限,由政府組織或委托評估,評估結果須經政府認可。


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花房姑娘_7547
回答數:20358 | 被采納數:6

制訂基準地價的技術有兩條:
一是在城鎮土地定級的基礎上,根據級差收益來測算;
二是在未完成定級情況下,直接劃定均質地域,根據市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條?,F在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。圖為擬調整的三江片土地房屋級別基準地價圖相關閱讀:中國土地市場城市基準地價評估步驟是什么基準地價系數修正法是指什么 有哪些程序基準地價修正法的參數意義 及其基本特點基準地價是指什么 主要有哪些表現形式。
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