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請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意哪些問(wèn)題？
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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意的問(wèn)題：一、買賣農(nóng)村房屋的效力及處理方式。隨著城市化發(fā)展及城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城市居民到農(nóng)村買房買地的情況較多，如宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房，但是從目前我國(guó)土地管理法律角度講這屬于國(guó)家法律嚴(yán)格禁止的行為。針對(duì)今年來(lái)這類案件較多的現(xiàn)狀，裝修'>北京市高級(jí)人民法院曾出臺(tái)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》，該法律文件規(guī)定“此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效”。同時(shí)提出處理該類案件的三個(gè)原則：一是要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。二是要要注重判決的法律效果和社會(huì)效果，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。三是要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，特別指出要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來(lái)的消極影響。在司法實(shí)踐中，即使買賣合同無(wú)效，如果買房人新增房屋投資也可以要求原房主返還或賠償。二、繼承農(nóng)村房屋的法律規(guī)定。由于農(nóng)村居民在生活方式以及觀念上具有一定的特性，因此在處理這類繼承糾紛時(shí)要牢固樹(shù)立“男女平等繼承”、“權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一”等原則。首先如果房屋所有權(quán)人老人在世時(shí)訂立了生效遺囑的，則按照遺囑繼承即可。如果發(fā)生沒(méi)有訂立任何遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議;繼承人未明示繼承放棄;繼承人因殺害被繼承人或先于遺囑繼承人死亡喪失繼承權(quán);遺囑全部或部分無(wú)效；遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議沒(méi)有處分全部遺產(chǎn)。則按照法定繼承，首先由第一繼承人被繼承人的配偶、父母、婚生或非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的再婚繼子女、盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或喪偶女婿按人數(shù)等額繼承。如果沒(méi)有第一順序繼承人或第一順序繼承人放棄或喪失繼承權(quán)的，則由被繼承人的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母按人數(shù)等額繼承。三、農(nóng)轉(zhuǎn)非城市居民如何取得農(nóng)村房屋的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村房屋原則上屬于農(nóng)村集體成員享有，但是如果家庭成員中出現(xiàn)喪失農(nóng)村戶口的情況，還是要保護(hù)其合法的繼承權(quán)。即使其喪失了對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)，但是對(duì)與土地上房屋還是享有財(cái)產(chǎn)權(quán)，這是《物權(quán)法》保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)精神的體現(xiàn)。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意的問(wèn)題：一、買賣農(nóng)村房屋的效力及處理方式。隨著城市化發(fā)展及城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，城市居民到農(nóng)村買房買地的情況較多，如宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房，但是從目前我國(guó)土地管理法律角度講這屬于國(guó)家法律嚴(yán)格禁止的行為。針對(duì)今年來(lái)這類案件較多的現(xiàn)狀，北京市高級(jí)人民法院曾出臺(tái)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》，該法律文件規(guī)定“此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效”。同時(shí)提出處理該類案件的三個(gè)原則：一是要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。二是要要注重判決的法律效果和社會(huì)效果，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。三是要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益，特別指出要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來(lái)的消極影響。在司法實(shí)踐中，即使買賣合同無(wú)效，如果買房人新增房屋投資也可以要求原房主返還或賠償。二、繼承農(nóng)村房屋的法律規(guī)定。由于農(nóng)村居民在生活方式以及觀念上具有一定的特性，因此在處理這類繼承糾紛時(shí)要牢固樹(shù)立“男女平等繼承”、“權(quán)利義務(wù)相統(tǒng)一”等原則。首先如果房屋所有權(quán)人老人在世時(shí)訂立了生效遺囑的，則按照遺囑繼承即可。如果發(fā)生沒(méi)有訂立任何遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議;繼承人未明示繼承放棄;繼承人因殺害被繼承人或先于遺囑繼承人死亡喪失繼承權(quán);遺囑全部或部分無(wú)效；遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議沒(méi)有處分全部遺產(chǎn)。則按照法定繼承，首先由第一繼承人被繼承人的配偶、父母、婚生或非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的再婚繼子女、盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或喪偶女婿按人數(shù)等額繼承。如果沒(méi)有第一順序繼承人或第一順序繼承人放棄或喪失繼承權(quán)的，則由被繼承人的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母按人數(shù)等額繼承。三、農(nóng)轉(zhuǎn)非城市居民如何取得農(nóng)村房屋的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村房屋原則上屬于農(nóng)村集體成員享有，但是如果家庭成員中出現(xiàn)喪失農(nóng)村戶口的情況，還是要保護(hù)其合法的繼承權(quán)。即使其喪失了對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)，但是對(duì)與土地上房屋還是享有財(cái)產(chǎn)權(quán)，這是《物權(quán)法》保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)精神的體現(xiàn)。
一、如何辦理房屋繼承過(guò)戶(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：??《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)??契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。二、辦理房屋繼承過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶的注意點(diǎn)(一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過(guò)戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有(分配)人一人繼承。(二)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。(三)產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。(四)共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。現(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購(gòu)買)后才能過(guò)戶。
首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局，城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是你土地證上的名字必須是你自己??否則會(huì)麻煩的多。自建房費(fèi)用很低。
產(chǎn)權(quán)
買房需要注意哪些問(wèn)題
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1、農(nóng)村新居的規(guī)劃建設(shè)主要注意事項(xiàng)是因地制宜。 2、要有社會(huì)發(fā)展前瞻性，也就是我們的超前感，不能停留在目前農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的理念上，多采用空氣通透，采光良好，結(jié)局新穎，根據(jù)人口發(fā)展及房屋使用年份來(lái)規(guī)劃。 3、現(xiàn)在的大廳空
來(lái)自農(nóng)村房屋建設(shè)需要注意哪些要素？2016-09-02 -
農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。 農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，沒(méi)有遺囑的
來(lái)自誰(shuí)知道農(nóng)村房屋繼承問(wèn)題怎么解決？2017-10-02 -
農(nóng)村房屋是農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。宅基地屬農(nóng)民集體所有，不能作為遺產(chǎn)繼承，可由繼承人繼續(xù)使用。 農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題。依據(jù)《繼承法》第五條、第十條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，沒(méi)有遺囑的，由
來(lái)自農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題了解的說(shuō)說(shuō)？2017-10-05 -
辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要的，參考如下：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下房屋買賣需要幾證？農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些？2016-12-29 -
農(nóng)村房屋買賣主要是指以農(nóng)村房屋為標(biāo)的物進(jìn)行的交易活動(dòng)。農(nóng)村房屋買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家規(guī)定的基本條件外，房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，比如必須是*******公民等。需要注意的是此類房屋買賣的問(wèn)題
來(lái)自農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題誰(shuí)比較了解？有什么需要注意？2016-12-29
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