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卜奇水
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了解到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。作為我國房地產市場調控的核心措施，國家對保障房政策的再次強調被市場看好。31日在股票市場，新華聯、招商地產、中天城投等多只涉及保障房概念的股票漲幅明顯。從保障房建設資金的來源看，其主要來源于中央政府的財政撥款、地方政府的土地受讓收入、銀行貸款、地方政府發債以及其他社會融資渠道。雖然近年來我國多次強調引民間資本進入保障房建設領域，但從數據來看，銀行等傳統資金來源渠道依然是保障房建設的主要融資通道。近年來商業銀行對保障房建設的信貸投入規模以及增長幅度顯示：商業銀行支持保障房建設的力度始終在加大。據工行提供的數據，自2011年以來，工行通過發放貸款和承銷保障性住房私募債等多種方式，已累計向保障性住房建設提供了超過750億元的資金支持。建行的數據是，截至2012年末，保障性住房項目開發貸款余額590.80億元，增幅達129.62%；個人住房貸款余額超過1.5萬億元，新增2157.83億元。
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姚慧云
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個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。對于回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。另外日前，一名市民咨詢：“我前幾天看中了一套房子，56平方米，18萬元。位置和戶型還可以。但是我手里的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們咨詢一下，這種房子能貸款嗎？”這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬于商品房，開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此，不能進行貸款。
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