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楊晗玥
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你好！《房地產權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。另外關于這方面常用問答我轉載于下：1、什么是房地產答：房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。2、什么是房地產權?答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的答：該辦法于1997年10月24日經建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根據《建設部關于修改〈城市房地產權屬登記管理辦法〉的決定》修正，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發布施行。4、為什么要進行房地產權登記答：房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產權登記有三個方面的作用：⑴產權確認，即確認房地產的權屬狀態；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易狀況進行管理和監督。5、房地產權登記有何法律效力答：依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。6、我市市區房地產登記發證工作由哪個部門負責答：裝修'>潮州市市區城市房屋權屬登記發證工作具體由潮州市房地產管理局產權管理科及潮州市房地產交易所負責。7、《房地產權證》有什么作用答：《房地產權證》是權利人合法擁有該房地產，并依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。8、為什么要換證答：為統一《房地產權證》的發放，加強房地產權屬管理，過去頒發的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續有效。9、新的《房地產權證》有什么特點?答：新的《房地產權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。10、《房地產權證》記載哪些內容?答：《房地產權證》記載的內容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容。《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權制作或發放，所發放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。希望我能幫上你。
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阮娟娟
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第一章總則第一條為了加強城市房地產權屬檔案管理，保障房地產權利人的合法權益，有效保護和利用城市房地產權屬檔案，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》等法律法規，制定本辦法。第二條本辦法適用于城市規劃區國有土地范圍內房地產權屬檔案的管理。第三條房地產權屬檔案是城市房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據，是城市建設檔案的組成部分。第四條國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產權屬檔案管理工作；省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房地產權屬檔案的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房地產權屬檔案的具體管理工作。房地產權屬檔案管理業務上受同級城建檔案管理部門的監督和指導。第五條市(縣)人民政府房地產行政主管部門應當根據房地產權屬檔案管理工作的需要，建立房地產權屬檔案管理機構，配備專職檔案管理人員，健全工作制度，配備必要的安全保護設施，確保房地產權屬檔案的完整、準確、安全和有效利用。第六條從事房地產權屬檔案管理的工作人員經過業務培訓后，方可上崗。返回第二章房地產權屬檔案的收集、整理和歸檔第七條房地產權屬登記管理部門應當建立健全房地產權屬文件材料的收集、整理、歸檔制度。第八條下列文件材料屬于房地產權屬檔案的歸檔范圍：一、房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件:(一)房地產權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委托書等；(二)建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，土地使用權證書或者土地來源證明，房屋拆遷批件及補償安置協議書，聯建或者統建合同，翻改擴建及固定資產投資批準文件，房屋竣工驗收有關材料等；(三)房地產買賣合同書、房產繼承書、房產贈與書、房產析產協議書、房產交換協議書、房地產調撥憑證、有關房產轉移的上級批件、有關房產的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等；(四)設定房地產他項權利的有關合同、文件等。二、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖；房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。三、房地產產權登記工作中形成的各種文件材料，包括房產登記申請書、收件收據存根、權屬變更登記表、房地產狀況登記表、房地產勘測調查表、墻界表、房屋面積計算表、房地產登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產稅費收據存根等。四、反映和記載房地產權屬狀況的信息資料，包括統計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄象帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。五、其他有關房地產權屬的文件資料，包括房地產權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。第九條每件(宗)房地產權屬登記工作完成后，權屬登記人員應當及時將整理好的權屬文件材料，經權屬登記負責人審查后，送交房地產權屬檔案管理機構立卷歸檔。任何單位和個人都不得將房地產權屬文件材料據為已有或者拒不歸檔。國家規定不得歸檔的材料，禁止歸檔。第十條歸檔的有關房地產權屬的資料，應當是原件；原件已存城市建設檔案館或者經房地產管理部門批準認定的，可以是復印、復制件。復印、復制件應當由經辦人與原件校對、簽章，并注明校對日期及原件的存放處。第十一條歸檔的房地產權屬資料，應當做到書寫材料合乎標準、字跡工整、內容規范、圖形清晰、數據準確、符合檔案保護的要求。第十二條房地產權屬檔案管理機構應當按照檔案管理的規定對歸檔的各種房地產權屬檔案材料進行驗收，不符合要求的，不予歸檔。返回第三章房地產權屬檔案的管理第十三條房地產權屬檔案管理機構對歸檔的房地產權屬文件材料應當及時進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具。第十四條房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。丘號的編定按照國家《房產測量規范》標準執行。第十五條房地產權屬檔案應當以房地產權利人(即權屬單元)為宗立卷。卷內文件排列，應當按照房地產權屬變化、產權文件形成時間及權屬文件主次關系為序。第十六條房地產權屬檔案管理機構應當掌握房地產權屬變化情況，及時補充有關權屬檔案材料，保持房地產權屬檔案與房地產權屬現狀的一致。第十七條房地產權屬檔案管理人員應當嚴格執行權屬檔案管理的有關規定，不得擅自修改房地產權屬檔案。確需變更和修改的，應當經房地產權屬登記機關批準，按照規定程序進行。第十八條房地產權屬檔案應當妥善保存，定期檢查和鑒定。對破損或者變質的檔案，應當及時修復；檔案毀損或者丟失，應當采取補救措施。未經批準，任何人不得以任何借口擅自銷毀房地產權屬檔案。第十九條保管房地產權屬檔案應當配備符合設計規范的專用庫房，并按照國家《檔案庫房技術管理暫行規定》實施管理。第二十條房地產權屬檔案管理應當逐步采用新技術、新設備，實現管理現代化。第二十一條房地產權屬檔案管理機構應當與城市建設檔案管理機構密切聯系，加強信息溝通，逐步實現檔案信息共享。第二十二條房地產權屬檔案管理機構的隸屬關系及檔案管理人員發生變動，應當及時辦理房地產權屬檔案的交接手續。第二十三條房屋自然滅失或者依法被拆除后，房地產權屬檔案管理機構應當自檔案整理歸檔完畢之日起15日內書面通知城市建設檔案館。返回第四章房地產權屬檔案的利用第二十四條房地產權屬檔案管理機構應當充分利用現有的房地產權屬檔案，及時為房地產權屬登記、房地產交易、房地產糾紛仲裁、物業管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規劃、城市建設等各項工作提供服務。第二十五條房地產權屬檔案管理機構應當嚴格執行國家檔案管理的保密規定，防止房地產權屬檔案的散失、泄密；定期對房地產權屬檔案的密級進行審查，根據有關規定，及時調整密級。第二十六條查閱、抄錄和復制房地產權屬檔案材料應當履行審批手續，并登記備案。涉及軍事機密和其他保密的房地產權屬檔案，以及向境外團體和個人提供的房地產權屬檔案應當按照國家安全、保密等有關規定保管和利用。第二十七條向社會提供利用房地產權屬檔案，可以按照國家有關規定，實行有償服務。返回第五章法律責任第二十八條有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門對直接負責的主管人員或者其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)損毀、丟失房地產權屬檔案的；(二)擅自提供、抄錄、公布、銷毀房地產權屬檔案的；(三)涂改、偽造房地產權屬檔案的；(四)擅自出賣或者轉讓房地產權屬檔案的；(五)違反本辦法第九條規定，不按照規定歸檔的；(六)檔案管理工作人員玩忽職守，造成房地產權屬檔案損失的。第二十九條違反《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》以及本辦法的規定，造成房地產權屬檔案損失的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門根據損失檔案的價值，責令賠償損失。第三十條有下列行為之一的，按照有關法律法規的規定處罰：(一)在利用房地產權屬檔案的過程中，損毀、丟失、涂改、偽造房地產權屬檔案或者擅自提供、抄錄、公布、銷毀房地產權屬檔案的；(二)企事業組織或者個人擅自出賣或者轉讓房地產權屬檔案的。第六章附則第三十一條房地產權屬檔案管理機構的設置、編制、經費，房地產權屬檔案管理工作人員的職稱、獎懲辦法等參照國家檔案管理的有關規定執行。第三十二條城市規劃區集體土地范圍內和城市規劃區外土地上的房地產權屬檔案管理可以參照本辦法執行。第三十三條各省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。第三十四條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第三十五條本辦法自二○○一年十二月一日起施行。
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房地產法是指調整房地產關系的法律規范的總稱。房地產法有廣義與狹義之分。廣義的房地產法是指對房地產關系進行調整的所有的法律、法規、條例等的總稱。它包括憲法、民法、經濟法中有關調整房地產的條款以及土地管理法、城市規劃法、
來自求解答什么是房地產法2016-03-16 -
是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權
來自房地產產權證書是什么？有什么的用處的？2016-12-29 -
國家禁止小產權房的買賣，合同無效，不受法律保護。
來自有誰了解小產權房法律依據是什么2016-12-29 -
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府頒發,所以叫做“鄉產權房
來自親們誰知道小產權房法律依據是什么？2016-09-23 -
小產權房首先應當 明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審 批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只 是因銷售環節存在的一些問題和現行法律 法規發生沖突
來自小產權房法律規定是什么2017-06-15
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