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按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最后出來的是預售許可證后、才可以辦理按揭。具體流程如下：1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。
商品房的預售采取許可證管理制度，房地產項目的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》后方可將開發建設的商品房上市出售。1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
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您好！一般開發商準備預售的話，就在建設達到一定程度后去辦理預售，開盤銷售如果開發商是準備現房銷售，也得去辦理銷售許可證，然后再來盤銷售。房管局不驗收樓盤只有規劃部門竣工規劃驗收，建設部門竣工驗收。這些都是在交房前應該做的
來自請問現房預售許可證如何辦理2016-12-29 -
1．辦理商品房預售許可證申請表 2．企業法人營業執照 3．開發企業資質等級證書 4．國有土地使用證；經濟適用住房項目提交《北京市城鎮建設用地批準書》 5．已交清全部出讓金證明(國有土地使用權出讓或轉讓合同
來自預售樓許可證如何辦理？2016-10-02 -
開發房屋所在地的房管局交易處申請辦理就可以了
來自現房預售許可證如何辦理2014-11-02 -
土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移
來自土地使用權抵押期限怎么設定？會不會很麻煩啊？2016-12-29 -
通過廣告看中某開發商所開發的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現在購買住房，開發商必須要具備《商品房預售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證？浙江錢江律師事務所李培偉律師：商品房的形象
來自請問沒有預售房許可證的房子可以買嗎?會不會不安全啊？2016-12-29
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