已有2條回答
購房貸款屬于商業行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其它費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題：1．個人住房貸款費用＝評估費＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其它費用并不固定。2．個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業貸款，組合貸款。3．個人住房貸款有四種擔保形式：①財產抵押擔保；②財產質押擔保；③連帶責任保證擔保；④財產抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。評估費公積金貸款：所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，裝修'>北京市物價局1996年和1997年兩次發文，要求執行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100萬元以下(含100萬元)的按總房款的5‰收取；100萬元以上－1000萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費最低收費為300元。由于目前北京公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外。所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件(或確權證明)。商業貸款：建設銀行規定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業銀行規定：二手房的評估費按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。抵押登記費抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)會收取抵押登記費，收費標準為0.30元／建筑平方米。買房貸款人在取得房產證后才能辦理抵押登記。保險費保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險(又叫房屋險)及貸款信用保險(又叫人身險)，并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。公積金貸款：按國務院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人選用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，是可以不購買保險的。按北京市住房資金管理中心1999年10月發布的[99]京房資中心計字第119號文規定買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，雖然這個文件同時規定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續費后可以辦理退保手續，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費，但對北京目前從期房到領產權證這個不短的時間內要求買房人替住房公積金管理中心承擔貸款信用風險是否合理？值得商榷！北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買(經辦機構認為必須的除外)。
1.買房首付付了也還是不能夠住進去的。2.交房需要房款全部付清。3.買房首付付了還要等貸款的款項到賬。4.貸款款項到賬后才等同于付清了全款。5.這樣售樓處就可以交鑰匙了。(前提是現房)6.售樓處會將交房的手續給業主收取應該繳納的費用：1契稅房款的大約1-2%，2維修基金房款的大約1-2%，3煤氣開通費用，4.電視開通費用，5.對講機費用，6.門禁卡費用，7.物業費用.等都交了再去物業辦領取鑰匙。7.物業辦領取鑰匙：需要交納.水費.電費.煤氣費。有了自己的鑰匙就可以住進去了。
-
與執行利率相關。20萬20年為例計算。 （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2
來自住房按揭貸款費用怎么收?。?/span>2015-08-26 -
1、銀行貸款，銀行是不收取手續費的；2、辦理房貸的費用，如果通過中介辦理的，那是中介收取的服務費。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可
來自銀行貸款買房手續費怎么收?。?/span>2016-12-29 -
目前住宅的評估費收取標準在400-1000元之間，商用房的評估費最低1000元。超過500萬的房產按照房屋總價的1‰來收取。當然，具體如何收費，借款人還的咨詢選擇的評估機構。希望我的回答能夠對您有所幫助。 價格來源網絡
來自買房貸款評估費是怎么收取的？2016-09-26 -
商業貸款買房貸款要手續費嗎：按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十
來自買房貸款手續費是怎么收取的？2016-12-29 -
只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費并無明文規定。 ① 一手房不需要評估； ② 二手房需要進行評估； ③ 評估費為評估價值的0.5%； ④ 國家沒有統一標準； ⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高
來自買房貸款評估費是怎么收取的？2015-10-29
微信公眾號
土巴兔APP