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1.經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。2.所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。3.國家規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。4.購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。5.經濟適用房和商品房最大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。這就是“經濟適用房轉商品房”的來歷。6.購得經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1％計算，回購或購買后原經濟適用住房性質不變；購得經濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地產管理部門核準后，辦理變更登記手續；變更登記后，原經濟適用住房性質不變。如果購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，市房改辦住建辦可優先回購。希望可以幫到你哦！
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二類經濟適用房的官方名稱是按經濟適用房管理的房屋，所以房產證上填寫“按照經濟適用房管理”字樣的即為二類經濟適用房。二類經濟適用房上市不受時間限制，在不過戶的前提下也是可以轉商品房的，但是需要去當地建委補繳土地出讓金。二類
來自二類經濟適用房不買賣怎么變成商品房房產證？2017-06-12 -
您好：? 一類經濟適用房在房屋滿5年之后補繳政府應得收益后變為商品房，也可以通過買賣將房屋變成商品房。??購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由
來自一類經濟適用房怎么轉成商品房2017-06-13 -
你這個情況也確實是苦惱，經濟適用房轉商品房可以是可以，但據我了解，很少人愿意這么做的。如果你要把經濟適用房轉商品房，首先你要確認你的那套經濟適用房契稅發票上的日期是超過5年的。另外，你需要去房管局登記，然后提交資料，等待
來自我想把經濟適用房轉商品房，要怎么轉？2017-05-30 -
目前經濟適用房必須通過買賣才能變成商品房，希望我的回答能幫到您，期待采納。
來自請問，經濟適用房轉商品房怎么操作？2017-06-15 -
1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。 2、確定您的房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（
來自小白求助經濟適用房怎么改成商品房2016-02-23
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