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征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;2、買方不是首次購(gòu)
第一步:買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。 第二步:買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)
與二手房交易的流程一樣。憑合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并繳納稅費(fèi)。買方在辦理土地證時(shí),需要繳納一筆土地出讓金。
法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費(fèi)群體上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是現(xiàn)房2.一手房按揭比例大一點(diǎn)(貸30%),二手房少一點(diǎn)(貸40%)3.一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建
按揭取得房產(chǎn)證:按揭貸款有兩鐘形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩