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先界定一下小產(chǎn)權的含義：本文中提到的小產(chǎn)權房是指“在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房的房產(chǎn)。”在商品房價格飛漲的今天，小產(chǎn)權房也如雨后春筍般地越蓋越多。很多人動心于小產(chǎn)權住房優(yōu)惠的價格，又在銷售人員“若干年內(nèi)可以變成大產(chǎn)權”的承諾聲中購買了小產(chǎn)權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現(xiàn)在購買小產(chǎn)權房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸?shù)闷饐峥梢赃@樣講，在現(xiàn)階段的政策下，小產(chǎn)權就是無產(chǎn)權。而無產(chǎn)權住房一旦產(chǎn)生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產(chǎn)權房請慎重，因為購買小產(chǎn)權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經(jīng)有過很多實例可以證明這點了。最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產(chǎn)權住房存在哪些弊端。怎么才能規(guī)避購買小產(chǎn)權住房的弊端。說實話，規(guī)避弊端的方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產(chǎn)權住房問題的管理辦法。但我要說的是，購買小產(chǎn)權住房一定要慎之又慎，能不買盡量不買。購買小產(chǎn)權房存在的弊端：1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。2、小產(chǎn)權住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。4、小產(chǎn)權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。5、小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)模驗橘徺I小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。說了這么多購買小產(chǎn)權住房的弊端只是為大家提個醒。就我本人而言，還是希望已經(jīng)購買小產(chǎn)權住房的人們有一天能夠獲得大產(chǎn)權。畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家。
小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議的相關問題：原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現(xiàn)該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理裝修'>重慶小產(chǎn)權房屋買賣合同-“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，學會房地產(chǎn)。它只是人們鄭州房屋買賣稅費多少鄭州房屋買賣流程怎么關于鄭州購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議鄭州農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證鄭州小產(chǎn)權房屋買賣合同范文樣本，小產(chǎn)權房還是能滿足購房者的要求的如果你只考慮居住，不考慮房屋的增值保值，還是可以考慮的。但一定要把買賣協(xié)議簽好，要把今后拆遷的問題考慮進去。建議最我女朋友(沒有結(jié)婚)代我簽的居間協(xié)議，聽聽小產(chǎn)權房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女小產(chǎn)權房房屋買賣糾紛：我的一套商品房(沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房)05年賣給了小產(chǎn)權房屋買賣合同范本-合同范本-小產(chǎn)權房屋買賣合同出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買
房屋產(chǎn)權證怎么辦理
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1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請,而并非指辦結(jié)。
來自逾期辦理房產(chǎn)證違約金咋算2017-10-25 -
對于違約金的數(shù)額，在法律上沒有明文規(guī)定，完全是由您個人約定的。不過您可以以兩種主張要求增加違約金。一個就是我上面的法條第二款，違約金低于損失的您可以請求法院，仲裁增加違約金，另一個是合同法第四十一條 對格式條款的理解發(fā)生
來自誰知道房產(chǎn)證辦理違約如何解決？2015-11-27 -
注意買方主體是否為房產(chǎn)證上的業(yè)主，房屋描述是否與房產(chǎn)證相符，房屋交付日期，付款日期，違約責任，違約金等條款都應該細看。當然因為每個案件情況不一樣，希望對你有幫助。
來自請問誰知道逾期辦理房產(chǎn)證違約金怎么算？2016-12-29 -
您好！要看您的購房合同上對此是否有約定，通常有兩個途徑：一是和開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商給您退房。二是起訴開發(fā)商，通過法律手段保護您的合法權益。
來自開發(fā)商違約，3年未辦房產(chǎn)證，我該怎么退房？2017-06-16 -
東莞市小產(chǎn)權房現(xiàn)售價高，小產(chǎn)權房，是集體辦理房產(chǎn)證，個人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房，部分產(chǎn)權屬于集體的。??所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府
來自小產(chǎn)權房板房產(chǎn)證該怎么去辦理？國家有沒有相關的法規(guī)？2016-12-29
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