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有哪位曉得房產稅是怎么算的?詳細一點的

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提問者:顧奇思| 滄州| 542次瀏覽
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韋博雅
回答數:4214 | 被采納數:0

您好一、房產稅有兩種辦法計算:(一)從價計征的房產稅,是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。(二)房產稅采用比例稅率,依照房產余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產稅。1.從租計征的房產稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。2.房產稅采用比例稅率,依照房產租金收入計征的,稅率為12%。3.對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產稅。二、計算示例二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子:小趙有一幢私人房產原本價值為750000元,已知房產稅稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%,該房產年度應繳納的房產稅稅額為元?解析:從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據,最終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子:小肖自有一處平房,共16間,其中用于個人開餐館的7間,房屋原值為20萬。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應納房產稅額為元?解析:1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);2、房屋產權出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產稅;3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);4、三項合計,應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元);三、商業用房房產稅計算(一)商業用房需要交納哪些稅費?貸款買好的商業店面(在商業街那塊),買完之后還需要交納哪些稅費?解析:1.貸款買的商業店面,產權是你的了,就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2.如果你是自己做生意,那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅:應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)3.如果你是租賃給別人的,就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)(二)一整棟的商業用房(一層是店面,上面是店主居住或倉庫的類型)怎么交稅?如果這個房子是混用的,如果能區分生活和商用的,可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。(房產稅的計算方法同上)四、財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(節選)十二、關于個人所有的房產用于出租的,應否征收房產稅?個人出租的房產,不分用途,均應征收房產稅。十三、關于個人所有的居住房屋,可否由當地核定面積標準,就超過面積標準的部分征收房產稅?根據房產稅暫行條例規定,個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此,對個人所有的居住用房,不分面積多少,均免征房產稅。十四、關于個人所有的出租房屋,是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅?根據房產稅暫行條例規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此,個人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。十七、關于依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產稅,其減除幅度,可否按照房屋的新舊程度分別確定?對有些房屋的減除幅度,可否超過這個規定?根據房產稅暫行條例規定,具體減除幅度以及是否區別房屋新舊程度分別確定減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定,減除幅度只能在10%至30%以內。


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