已有1條回答
首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了。
-
如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務了，而把貸
來自我買房貸款沒下來怎么辦？2015-11-12 -
一般有以下情況： 1.收入證明金額不夠。（想辦法自己解決） 2.貸款人未滿法定年齡或超出貸款年齡（換個人） 3.在外有信用差的記錄。（先把你原來的貸款還清就是）
來自哪位知道買房貸款批不下來怎么辦？2015-11-11 -
如果你是買的二手房 1，和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷，（一般你會損失定金） 2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好） 如果你買的是一手房 一般開發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回
來自買房貸款沒辦下來怎么辦2016-01-25 -
您好，接下來你需要注意是否已放款，然后自行聯(lián)系銀行把房貸合同保管好，之后你就可以去房地產(chǎn)公司辦理住房鑰匙的交接，繳納購房所發(fā)生的稅費，然后去房產(chǎn)公司銷售部詢問還款相關事宜。 一般情況下，銀行對房貸提供的都是等額本息還款
來自求問大神買房貸款下來后怎么辦2016-11-03 -
買房房貸沒批下來解決方法：如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務額
來自問下買房貸款沒批下來怎么辦？2016-08-16
微信公眾號
土巴兔APP